3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
An der Trave 30, 23795 Schleswig-Holstein - Bad Segeberg

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines markanten Gebäudes und ist ideal für Paare oder Familien. Der Aufzug des Hauses beginnt im Hochparterre.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen, gefliesten Diele. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und öffnet sich zur sonnigen Loggia auf der Südseite. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Gemeinsam mit der Wohnung, wird ein Stellplatz direkt am Haus verkauft, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

# Ausstattung
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wie die Küche hell gefliest.
Die Elektrik entspricht dem Baujahr.
Renovierungen sollten eingeplant werden.

In 2015 wurde die Gasheizung eingebaut, die die alte Ölheizung ersetzte.
Das Dach wurde 2019 instand gesetzt.
Ein Sturmschaden an der Fassade wird derzeit behoben.
Die Erneuerung des Aufzugs ist geplant.
Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung, als Gemeinschaftsräume sind ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 385,36 inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zustimmungspflichtiger WEG Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MWSt.
Provisionshinweis: Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Anbieter tätig ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietungen, bzw. Zwischenverkäufe sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Bad Segeberg, einer Kleinstadt im schönen Schleswig-Holstein.

Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in nur 5 Minuten und den nächsten Bahnhof in nur 5 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken und andere Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. In Bad Segeberg gibt es zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel ein Open-Air-Kino, ein Freibad und ein Golfplatz.

# Sonstiges
Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.

Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 04.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TLi10372