Haus zu vermieten €1.090
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Die kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger und zentrumsnahe Lage - Straubing-Ost.

Das Grundstück samt Garten umfasst eine Fläche von ca. 350m².

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 120m².

Im Keller des Hauses steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50m² zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- abgeschlossene Küche
- offener Essbereich- & Wohnbereich mit Zugang zum Garten

1.Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss:

- Kinderzimmer
- Speicher

Kellergeschoss:

- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner & Dusche
- Technikraum mit sämtlichen Hausanschlüssen
- Heizraum
- Hobbyraum

Neben dem Objekt befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

In der Garage können zwei PkWs hintereinander parken.

Hinzu kommen Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

# Ausstattung
- neuer Dachstuhl samt neuer Deckung und Dämmung

- neue, energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

- neue elektrische Jalousien

- neue Fliesenbeläge in den Fluren und Bädern

- neue, hochwertige Vinylböden in den Wohn- & Schlafräumen

- neue weiße Türzargen samt weißen Türblättern

- neue Armaturen, Toiletten und Waschbecken in den Bädern

- neuer Innen- & Außenputz

- neue Elektrik im gesamtem Haus

- das gesamte Haus wurde von einer Fachfirmen sowohl innen als auch außen neu verputzt und gestrichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Das Straubinger Zentrum erreicht man innerhalb von ca. 5-10 Fahrtminuten.

# Sonstiges
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luft-Wärme-Pumpe

Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist im Wohnbereich möglich.

Sämtliche Kosten wie Strom, Wasser und Abwasser sind vom Mieter direkt an den Anbieter zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 26.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023/2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 149146025#DyX0w