Haus zum Verkauf €359.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m², die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohnbereich, die solide Einbauküche und ein Duschbad, während im Obergeschoss die drei Schlafzimmer und das Vollbad untergebracht sind. Jeder Raum ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Der schöne Garten mit einer Fläche von ca. 396 m² ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die große Terrasse bietet den idealen Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden im Freien.

Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Der zugehörige Autostellplatz unweit vom Haus entfernt, sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zudem bietet der großzügige Abstellraum ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem schönem Zuhause mit viel Platz im Freien und einer guten Verkehrsanbindung sind.

# Ausstattung
Fenster:
Holzrahmen mit Isolierverglasung, elektr. Rollläden

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
Parkett, Teppich, Fliesen

Küche:
dunkle Einbauküche samt Geräte

Bäder:
Duschbad (EG), Vollbad (OG)

Modernisierungen:
Dämmung des Obergeschoss (ca. 2010)

Besonderheiten:
schönes Grundstück mit süd-Ausrichtung, Autostellplatz, Terrasse, Abstellraum, ruhige Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Nutzfläche: ca. 22,87 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück, auf dem sich der Bungalow befindet, liegt im Herzen von Hamburg-Lohbrügge, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums von Hamburg-Bergedorf.

Der Stadtteil Lohbrügge ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Lohbrügge vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung und die Boberger Dünen.

Über die A25 und die B5 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Hamburg-Bergedorf) sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufzentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guter Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 252.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JE_4189