Haus zum Verkauf €438.000
99102 Thüringen - Klettbach

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage "Waldblick" in Klettbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Baujahr und Modernisierung:

Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und wird in 2024 von einem erfahrenen Bauträger aus Erfurt zu einem Niedrigenergiehaus modernisiert. Die Modernisierung umfasst neueste Technologien wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm, verteilt auf drei Etagen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Großer heller Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, mit eigenem Bad
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus zwei Kellerräumen:

Raum 1: Wird regulär als Waschraum und Trockenraum genutzt.
Raum 2: Kann als Ausbaureserve genutzt werden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Eingang zum Keller ermöglicht eine bequeme Zugänglichkeit, z.B. für Fahrräder.
Außenbereich:
Im hinteren Teil des Hauses lädt eine Terrasse mit Markise zum Grillen und Verweilen ein.

Stellplätze:
Zwei Stellplätze gehören zum Haus und befinden sich etwa 20 Meter entfernt.

Besonderheiten:

Modernisierung zum Niedrigenergiehaus inklusive Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den ausbaufähigen Dachgeschossraum
Terrasse mit Markise im hinteren Teil des Hauses
Zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFW 55 Standart

die Kernsanierung zum Energieeffizienzhaus "all in "

- Keller mit sep. Eingang
- eigener Garten
- Terrasse
- 2 Bäder
- Gäste WC
- alternativer Energieträger(Wärmepumpe) mit Photovoltaik
- gehobene Ausstattung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Klettbach vor Erfurt ist eine landschaftlich reizvolle Gegend. Se liegt am Stadtrand der Landeshauptstadt Erfurt. Das Stadtzentrum liegt 8 km, die Autobahnanschluss Erfurt-Ost nur 1km entfernt.
Mitten im Naherholungsgebiet von Erfurt, umgeben von den bewaldetetn Ausläufern des Thüringer Waldes, rund um den Haarberg und dem Riechheimer Berg, nach dem Badestausee Hohenfelden, liegt der Wohnpark "Waldblick" mitten in der Natur und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Klettbach bietet vieles, was attraktives Wohnen ausmacht.

Kindergarten,Grundschule,Gaststätten und einen Supermarkt befinden sich ganz in Ihrer Nähe und sind zu Fuß gut zu erreichen.

# Sonstiges
Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0361/78938153 oder 0174-3060022 an. Wir informieren Sie gern. Ihr Ansprechpartner ist Herr Dipl. Kfm. Marcus Saal.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 48,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.09.2022
Gültig bis: 2032-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 43170105-058962