Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059410
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2049 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 306 €.
Wenn Sie von einem Zuhause in Wolfsburg träumen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Das Haus ist an einer Sackgasse gelegen und bietet daher auch Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen. Innerhalb weniger Schritte befindet man sich am Mittellandkanal. Das ursprünglich 1951 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Eine hier verbaute Klimaanlage mit Heizfunktion dient aktuell im Erdgeschoss als Wärmequelle und kann in weiteren Räumen nachgerüstet und zum Beispiel über Solarenergie betrieben werden. Eine Ölheizung besteht aktuell ebenfalls, ist allerdings nicht betriebsfähig.
Insgesamt 7 Zimmer und ca. 140 m² Wohnfläche bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für Kochfreuden. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Rollläden im gesamten Erdgeschoss.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 678 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der große Garten. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem 2 Freistellplätze und ein Carport für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Gepflegte Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2049 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 306 €
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Wolfsburg an einer Sackgasse am Mittellandkanal, ideal für die Eigennutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 678 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.421,42 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 678,04 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf erledigt dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig - Bahnhof sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: c6fdbfe445
