Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Potentielles Traumhaus in sehr schöner Wohnlage
Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967 und gelegen auf einem schönen Erbbaugrund-stück der Stadt Lübeck mit einer Größe von 618m² in Wesloe. Mit einer Wohnfläche von ca. 160m² bietet diese Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kreative Ideen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besitzt im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zur Terrasse. Weiterhin finden sich hier ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Bad en Suite, sowie ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar und beherbergt zwei große sowie ein halbes Zimmer. Zwei begehbare Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum auf dieser Etage,
während das Wannenbad für Entspannungsmomente sorgt.
Im Kellergeschoss steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Ein Wasch- und Trockenkeller mit Dusche, eine Werkstatt und ein Vorratsraum komplettieren diesen Bereich.
Die Ölheizung aus dem Jahr ca. 1990 (Brennertausch ca. 2016) mit einem 6.000l Tank ist ein solides Fundament für eine spätere zeitgemäße Modernisierung.
Der äußere Eingangsbereich der Immobilie ist großzügig überdacht. Die angrenzende Garage besitzt ein elektrisches Tor sowie einen Ausgang in den Garten. Dort ist neben der großflächigen Terrasse auch ein überdachter Freisitz angelegt worden.
Dieses Haus ist eine echte Gelegenheit für Käufer, die im Rahmen der Modernisierung ihre eigenen kreativen Ideen und Gestaltungswünsche umsetzen möchten.
# Ausstattung
Potentielles Traumhaus in sehr schöner Wohnlage
-Baujahr ca. 1967
-ca. 160m² Wohnfläche
-618m² Erbbaugrundstück
-5,5 Zimmer
-Ölheizung ca. 1990, Brenner ca. 2016
-voll unterkellert
-Garage mit Elektrotor
Erdgeschoss
-Großer Wohn-und Essbereich
-Küche mit Ceran und Umluftherd
-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad
-Arbeitszimmer
-separates Gäste-WC
Dachgeschoss
-Holztreppe ins DG
-zwei Zimmer und ein weiteres halbes Zimmer
-Wannenbad
-Abstellräume
Kellergeschoss
-beheizbarer Hobbyraum
-Wasch-und Trockenkeller mit Dusche
-Werkstatt
-Vorratskeller
-Heizungsraum und Tanklager
-Erbbauzins 607,51€ pro Jahr, Laufzeit des Erbbaurechts bis 31.08.2065
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Erbbauzins: 607,52 €
Grundstücksfläche: ca. 618 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Lübeck St. Gertrud: Ruhige Wohnlage am Rande der Pralinger Heide
Erleben Sie das Beste aus zwei Welten in Lübeck St. Gertrud - eine ruhige Wohnlage direkt am idyllischen Rand der Pralinger Heide und dennoch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Diese charmante Nachbarschaft bietet die perfekte Balance zwischen naturnaher Entspannung und urbanem Lebensstil.
Die Pralinger Heide, ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende, liegt direkt vor Ihrer Haustür. Hier können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen, die frische Luft genießen und die Schönheit der umliegenden Landschaft entdecken. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten sind grenzenlos.
Doch auch die Attraktivität der Lübecker Innenstadt ist nicht zu unterschätzen. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie das historische Zentrum von Lübeck schnell und bequem. Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte der UNESCO-Welterbestadt, schlendern Sie durch die engen Gassen, bewundern Sie die imposanten Backsteinbauten und genießen Sie die Vielfalt der Restaurants, Cafés und Geschäfte.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu Mecklenburg-Vorpommern. Die malerischen Küstenorte, die weißen Sandstrände und die unberührte Natur der Mecklenburgischen Seenplatte sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Egal, ob Sie einen Tagesausflug planen oder ein Wochenende am Meer verbringen möchten, die Küste Mecklenburg-Vorpommerns ist schnell und bequem zu erreichen.
Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in Lübeck St. Gertrud - eine ruhige Oase am Rand der Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt und den Schönheiten Mecklenburg-Vorpommerns. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-13854
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MI-13854
