3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
24768 Schleswig-Holstein - Rendsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Eigentumswohnung im Grünen! Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnen. Mit einem Baujahr von 1980 und einer kontinuierlichen Renovierung seit 2017 strahlt diese Wohnung zeitlose Eleganz aus.

Das Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer*, das mit einem Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon glänzt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Ebenso lädt das Schlafzimmer (1.0)* mit seinen hochwertigen Einbauschränken, individuell vom Tischler gefertigt, zum Träumen ein und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.

Mit einem zusätzlichen Schlafzimmer (2.0), das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten, individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die neuwertige Einbauküche (2017) ist ein Traum für jeden Kochliebhaber, komplett ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einem Tageslichtfenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem neuen WC und Waschbecken.

Dank der neuen Fenster in allen Räumen, ausgestattet mit praktischen Plissees (im Bad mit Sichtschutzfolie), genießen Sie nicht nur zusätzliche Energieeffizienz und Lärmdämmung, sondern auch nach Ihren Wünschen regulierbare Privatsphäre. Zusätzlich wurden alle Innentüren sowie die Wohnungstür erneuert, um ein rundum harmonisches Wohngefühl zu schaffen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachboden (Kriechboden), während ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller Ihre praktischen Bedürfnisse abdecken. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus.

Aktuell ist die Wohnung an äußerst ordentliche und freundliche Mieter vermietet, was Ihnen eine solide Rendite bietet. Als zusätzliche Sicherheit liegt zudem eine Bürgschaftsurkunde vor.

*aus Gründen der Privatsphäre der Mieter nur teilweise auf den Fotos einsehbar, aber ebenfalls auf einem äußerst hochwertigen Niveau.

# Ausstattung
- Geräumiges Wohnzimmer* mit Zugang zum Süd-West Balkon
- Schlafzimmer 1.0* mit hochwertigen Einbauschränken und ebenfalls Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2.0 flexibel nutzbar (Büro, Kinderzimmer, Hobbyraum)
- Neuwertige Einbauküche (2017) mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Tageslichtfenster, Waschmaschinenanschluss, neues WC und Waschbecken
- Neue Fenster in allen Räumen mit Plissees, Sichtschutzfolie im Bad
- Erneuerte Innentüren sowie Wohnungstür
- Dachboden (Kriechboden) für zusätzlichen Stauraum
- Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus
- Vermietet an ordentliche und freundliche Mieter, mit Bürgschaftsurkunde als zusätzliche Sicherheit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in der begehrten Kreisstadt Rendsburg, die mit ihrer zentralen Lage in Schleswig-Holstein und ihrer direkten Anbindung an den Nord-Ostsee-Kanal eine erstklassige Infrastruktur bietet. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 29.000 gilt Rendsburg als vitaler Knotenpunkt der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Zugängen zur Autobahn A7 sowie zur Bundesstraße B210. Der örtliche Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten zusätzliche Flexibilität.

Die Lage der Wohnung ermöglicht kurze Wege zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Für Familien bietet Rendsburg ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen aller Schulformen sowie Kindergärten. Zudem stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, wie Vereine, Fitnessstudios, Spielplätze, Museen, Kinos und ein Landestheater, die die Lebensqualität in der Stadt zusätzlich bereichern.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

Anbieter-Objekt-ID: OIB-724