Haus zum Verkauf €720.000
# Objektbeschreibung
Modernes freistehendes Domizil im aktuellen Toskanastil - ein Traumhaus in Wartenberg-Rohrbach!
Dieses im Jahr 2004 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den neuwertigen Zustand. Auf drei Etagen mit Galerie bietet die ca. 264 m² große Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern (inklusive Elternschlafzimmer mit Dachterrasse und Ankleidebereich) und 3 hochwertigen Badezimmern lässt dieses Haus keine Wünsche offen.
Die offene Alno Einbauküche mit zentraler Kochinsel, der moderne Kamin im stilvollen Wohn-Essbereich und die beeindruckende Designertreppe sind nur einige Highlights dieses Anwesens. Große Glasfenster sorgen für viel Helligkeit und ein tolles Raumklima. Zusätzlich verfügt das Haus über einen mehrere Balkone, 2 Terrassen (eine davon überdacht) und eine Sauna mit Panoramafenster.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: Ein Gartenhaus, ein beheizbarer Pool, eine großzügige Rasenfläche mit Bach, eine Doppelgarage, 3 Stellplätze und Platz für ein übergroßes Wohnmobil bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Dieses extravagante Traumhaus steht nach Absprache zur Verfügung und bietet alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
# Ausstattung
- moderner Kamin im offenen Wohnbereich
- 2 Terrassen
- Balkone rund um das Haus
- Sauna
-Galerie
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung von 2004 (Heißwasservorrat 1000l)
- Fußbodenheizung
- Moderne Befeuerung mit Pellet-Kamin
- Außensauna mit Panoramafenster
- Beheizbarer Pool
- 1000 qm Gartenbereich mit Gartenhaus
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
-Außenkamin/Backofen
- Alnoküche mit Kochinsel und Hochleistungsabzugshaube
- Wände in Naturstein
- Designertreppe
- Hochwertige Granit Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststoffenster
- Elektrische Rolläden mit Zentralsteuerung
- Leitungen inkl. Speicher und Pelletspeicherleitungen 2023 erneuert
- Halbunterkellert mit Hauswirtschaftsraum und Weinkeller
- Massivbauweise
- Gehobene Bäderausstattung mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Das beeindruckente Wohnhaus befindet sich in einer herrlichen und ruhigen Wohnlage in Wartenberg-Rohrbach, im Donnersbergkreis. Das über 1000 qm große Grundstück ist sehr gepflegt und wird durch einen Naturbach begrenzt. Die Ortsgemeinde liegt in der Nähe der Sembach Air Base und des bekannten Hotel/Restaurants Mühle am Schlossberg. Kaiserslautern ist sogar nur 20 Autominuten entfernt. Aufgrund der Sperrung des Schwerlastverkehrs ist die Gegend verkehrsmäßig entlastet, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.
In der Umgebung gibt es vielfältige Aktivitäten wie den örtlichen Turnvereinden und zahlreiche Outdoormöglichkeiten, die ein attraktives Freizeitangebot bieten. Der schön gestaltete Dorfplatz lädt zum Verweilen ein. Die Entfernung zum Zentrum beträgt 10,81 km, zur Autobahn 1,66 km, zum Kindergarten 3,53 km, zur Grundschule 3,89 km, zur Realschule 5,05 km und zum Gymnasium 4,72 km. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,5 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 5,1 km
Gymnasium 4,7 km
Autobahn 1,7 km
Zentrum 10,8 km
# Sonstiges
Willkommen zu dieser exklusiven Immobilie, die ab sofort nach Absprache verfügbar ist. Der Energieausweis dieser Traumimmobilie zeigt einen Verbrauchsausweis aus dem Baujahr 2004, der von einer sehr effizienten Pelletheizung betrieben wird.
Diese absolut beeindruckende Immobilie bietet ihnen eine Wohnfläche von 300 qm und befindet sich in einer wunderschönen Lage mit einem einmaligen Grundstück, das sogar einen Bach umfasst. Eine Besichtigung wird Sie zweifellos von dieser einzigartigen Möglichkeit überzeugen.
Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot von unserem Finanzexperten zu unterbreiten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren.
360 Grad Rundgang folgt!!!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 90.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 1934-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: CS-577
