Haus zum Verkauf €300.000
37627 Niedersachsen - Stadtoldendorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Stadtvilla in fußläufiger Zentrumsnähe?

Dann könnte dieses 1967 massiv erbaute und vollunterkellerte Wohnhaus ganz Ihrem Geschmack entsprechen. Lassen Sie diese Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung und Aufbereitung der Ursprungselemente, wie z.b. dem Parkettboden aus dem Baujahr, in neuem Glanz erstrahlen.

In bevorzugter Wohnlage von Stadtoldendorf befindet sich diese stilvolle Stadtvilla, die eine Wohnfläche von ca. 235 m² hat und eine weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet.

Treten Sie ein und lassen Sie den herrlichen Charme auf sich wirken. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Windfang, eine große Diele mit mondäner, geschwungener Treppe ins Obergeschoss, eine große Küche, eine Speisekammer, ein Gäste-WC und ein großes, einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, ein Balkon und ein Badezimmer. Das großzügige Kellergeschoss bietet zudem zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Eigentümer hatten dieses zuletzt als Geschäftsraum genutzt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exquisite Immobilie persönlich zu präsentieren und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 1.276,60 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1087 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt zwischen Ith und Hils!

Stadtoldendorf ist eine Stadt in Niedersachsen. Sie liegt im Landkreis Holzminden und zeichnet sich durch ihre malerische Lage im Weserbergland, mit seine sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flussläufen aus. Mit ihrer naturnahen Umgebung bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.

Die Stadt selbst besticht durch ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Die Infrastruktur in Stadtoldendorf ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. Dazu gehören Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken.

Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die Region. Durch die gute Verkehrsanbindung und ein gut ausgebautes Straßennetz zu den umliegenden Städten sowie die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist Stadtoldendorf ein attraktiver Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 338.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 18.04.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2806