Haus zum Verkauf €595.000
18119 Rostock - Diedrichshagen

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause an der Ostsee. Im schönem Seebad Diedrichshagen bieten wir ein freistehendes 5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönen Grundstück zum Kauf an.

# Ausstattung
Das im Jahr 1996 erbaute "Kampahaus" verfügt über 5 Zimmer, einen schön angelegten Garten und einen Carport mit 3 weiteren PKW-Stellplätzen. Im Erdgeschoss befinden sich abgehend vom Flur eine Küche mit Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Der Hauswirtschaftraum bietet ausreichend Platz für die neuwertige Erdgas-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Marke Weißhaupt/ Baujahr Aug. 2023), Waschmaschinenanschluss und Regalsysteme. Vom Flur erreicht man über eine Treppe aus Mahagoni das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer, einen Balkon und ein Bad mit Dusche und Fenster. Den unausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Klappleiter. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist Parkett (schwedische Buche), die übrigen Räume sind teilweise mit Teppich und Fliesen belegt. Die durchschnittlichen Deckenhöhen betragen ca. 2,49 m. Die Kunststoff-Fenster haben eine ISO-2 Verglasung, teilweise Mehrfachverriegelung und manuelle Außenrollos. TV-Empfang erfolgt über Kabel. Die automatische Einfahrtstoranlage öffnet über Funkfernbedienung mit diversen Handsendern. Ein Keller ist nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 21.241,50 € inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen bei Kaufabschluss

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in fußläufiger Lage zum schönen Ostseestrand in einem ruhigen Wohngebiet des Seebades Diedrichshagen. Diedrichshagen gehört zu Rostock und befindet sich im nordwestlichen Teil der Hansestadt. Das Ostseebad Warnemünde ist nur ca. 2 km entfernt. Durch gut ausgebaute Radwege und den öffentlichen Nahverkehr lässt sich alles bequem erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie ein Golfplatz und ein Reiterhof.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 5,7 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Die Immobilie wird freigezogen und steht für eine Selbstnutzung zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, das Objekt nicht eigenständig aufzusuchen. Besichtigungen sind ausschliesslich mit unserem Büro abzustimmen.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Than & Müller Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85