2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
38268 Niedersachsen - Lengede

# Objektbeschreibung
Jetzt heißt es schnell sein! Sichern Sie sich die letzte von insgesamt 12 Neubauwohnungen, die in einer modernen und barrierefreien Wohnanlage in Woltwiesche entstehen. Die herausragende Besonderheit der letzten noch verfügbaren Wohnung ist eine mehr als großzügige Dachterrasse mit einer fantastischen Aussicht über das Dorf und das Umland.

Südwestlich von Braunschweig entstehen in Woltwiesche zwei energieeffiziente Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 hochwertigen Eigentumswohnungen in Massivbauweise. Das erste Gebäude ist bereits fertiggestellt und wird bewohnt. Das zweite Haus wird in Kürze bezugsfertig sein. Um sich den individuellen Bedürfnissen aller Generationen und Lebenssituationen anzupassen, wird auch Ihre Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen sein. Sie verfügt über einen zeitgemäß großzügigen Zuschnitt und bietet mit 86 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Personen. Annehmlichkeiten wie bodentiefe Fensterelemente und elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, das tageslichthelle Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche bieten Ihnen einen Komfort, auf den Sie nicht mehr verzichten möchten. Besonders hervorzuheben ist jedoch die große Dachterrasse, sie verstärkt das helle und luftige Ambiente dieser Wohnung und wird sicher der Ort sein, an dem Sie sich in Ihrem neuen Zuhause am liebsten aufhalten. Sie erwerben hier ein modernes und zukunftsorientiertes Wohneigentum, eingebettet in ruhiger und idyllischer Dorflage.

# Ausstattung
- Energieeffiziente Massivbauweise

- Barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug

- Große Dachterrasse mit Südausrichtung

- Fußbodenheizung in allen Räumen, Bodenbeläge Fliesen & Vinyl inklusive

- Hochwertige Sanitärausstattung mit Echtglas-Duschabtrennung in beiden Bädern

- Bodentiefe Fensterelemente mit Funk-Rollläden

- Stellplatz in Carportanlage zzgl. 9.800,- Euro

- Kellerersatz / Abstellraum zzgl. 2.500,- Euro

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.370,53 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt eingebettet in zentraler Dorflage am Ende einer nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse im Süden von Woltwiesche. Der Ort gehört zur Gemeinde Lengede und hat heute etwas mehr als 2000 Einwohner. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie schnell und sicher zu Fuß, ohne dabei eine Hauptverkehrsstraße überqueren zu müssen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Lengede, wo Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeit, Ärzte und Apotheken finden. Woltwiesche ist auch auch auf Grund seiner guten Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Wohnort. Das Dorf hat einen eigenen Bahnhof, den Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Es bestehen Anbindungen nach Braunschweig, Hildesheim, Wolfsburg, Peine und Hannover. Die Autobahn A39 Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist 10 Minuten entfernt. Woltwiesche liegt verkehrsgünstig im Dreieck Braunschweig, Salzgitter und Peine. Braunschweig und Peine erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten, Salzgitter in 15 Minuten und Wolfsburg in 35 Minuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 32,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.11.2021
Gültig bis: 2031-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4474