Haus zum Verkauf €417.000
# Objektbeschreibung
Dieses ca. 127 m² große Einfamilienhaus wurde 1984 auf einem ca. 667 m² großen Grundstück im Ortsteil Bloh gebaut. Bloh gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn und zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Oldenburg aus.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele und Gäste-WC. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer sind mit großen, bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, die für einen hohen Lichteinfall sorgen und die Räume hell und freundlich wirken lassen. Im Wohnzimmer sorgt ein aufwendig gemauerter Kamin im Winter für eine angenehme Wärme und gemütliche Stunden am knisternden Feuer. Zudem haben Sie vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit auf die überdachte Terrasse zu gehen. Hier können Sie auch bei nicht so schönem Wetter draußen sitzen und den Blick in den gepflegten Garten schweifen lassen. Die Küche ist mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet.
Im Erdgeschoss (bis auf im HWR und Gäste-WC) sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Fußwärme. Der Boden ist im Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist neben WC und zwei Waschtischen sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Eines der Schlafzimmer ist besonders groß gestaltet und könnte z. Bsp. geteilt oder auch als Wohnzimmer genutzt werden. Die anderen beiden Räume sind auch als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum und zwei weitere Räume, die umfassende Abstellmöglichkeiten bieten.
Für Ihren PKW ist eine Garage vorhanden.
Rund um das Haus ist eine Drainage verlegt. Der Keller ist dadurch absolut trocken.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Betondecke
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele und Gäste-WC.
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.
Keller: 3 Räume.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Nutzfläche: ca. 62,38 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer reizvollen Lage, im Ortsteil Bloh. Bloh gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn und zeichnet sich gleichzeitig durch seine Nähe zu Oldenburg aus.
Somit sind sowohl der Kurort Bad Zwischenahn als auch die Oldenburger Innenstadt in wenigen Autominuten zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind hier vorhanden. Die Bahnhöfe in Oldenburg und Bad Zwischenahn bieten durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn die Möglichkeit halbstündlich Richtung Bremen oder stündlich Richtung Leer zu pendeln. Das Zwischenahner Meer -die Perle des Ammerlandes- lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, zum Shoppen und Flanieren oder einfach zum Erholen ein.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 30281
