Haus zu vermieten €1.600
63741 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2022 gebautes Einfamilienhaus in ruhiger sonniger Lage, mitten in Aschaffenburg- Damm. Das Haus erfüllt die Anforderungen für ein KfW-55 Effizienzhaus.

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Windfang, von dem Sie links in das Gäste-WC mit Tageslicht gelangen. Von hier geht es weiter in den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich, welcher durch die komplett bodentiefen Fenster mit dem Außenbereich verschmilzt. Von hier hat man Zugang zu der Terrasse, über die Sie den Garten erreichen. Die offene Küche erweiterter den Wohnbereich und öffnet das Haus zu beiden Seiten. Ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Genügend Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum unter der Treppe.
Separat von außen ist der Haustechnikraum angeschlossen, so müssen Handwerker bei Wartungsarbeiten nicht durch den privaten Wohnbereich gehen.

Über die Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Durch die Zeltdachbauweise können die Räume in voller Höhe genutzt werden - ohne Dachschrägen. Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu gleich zwei Balkonen. Den vorderen Balkon teilen sich beide Schlafräume, während der hintere Balkon exklusiv dem Hauptschlafzimmer zugeordnet ist. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine große bodengleiche Duschwanne. Auch für die Waschmaschine ist ein Platz im Bad vorgesehen.

Eine Garage mit Starkstromanschluss und ein Außenstellplatz sind im Mietpreis bereits inbegriffen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung!

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus in Aschaffenburg-Damm teil sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Wohn- / Essbereich mit offener Küche
- Büro / Gästezimmer
- Abstellraum
- Technikraum

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- Hauptbadezimmer
- Zwei Balkone

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht im flächenmäßig größten und gleichzeitig auch einwohnerstärksten Stadtteil von Aschaffenburg, Damm, nur 2,3 Kilometer vom Zentrum entfernt. Eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind vor Ort zu finden. Von Kindergarten bis hin zu den unterschiedlichen weiterführenden Schulen ist alles in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus hat die Technische Hochschule Aschaffenburg deutschlandweit einen sehr guten Ruf und bietet ein umfassendes Studienangebot.
Aschaffenburg, mit der angeblich höchsten Kneipendichte in Bayern, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars. Als Kulturstadt bietet sie ihren Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kinos und Kleinkunstbühnen. Mit einer großen Anzahl unterschiedlicher Sportvereine und -Veranstaltungen, können sich die Bewohner über ein blühendes Vereinsleben freuen.
Ebenfalls ist die gute Anbindung an die A3, als auch die nahegelegene A45 zu nennen, über die das gesamte Rhein-Main Gebiet angeschlossen ist. Zudem ist die Main-Metropole Frankfurt, mit dem internationalen Flughafen, in ca. 40 Minuten und die unterfränkische Stadt Würzburg in ca. 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alternativ sorgt auch die, nur wenige Gehminuten entfernte, Bushaltestelle für eine schnelle Beförderung in das Zentrum, an den Hauptbahnhof mit dem ICE Anschluss und an die umgebenen Stadtteile.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 3,1 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 27.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1571-24