3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten wurde ca. 1995 in massiver Bauweise vollunterkellert mit Stellplätzen am Haus errichtet.

Die attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre verfügt über helle und
freundliche Wohnflächen für einen 2-3 Personenhaushalt. Die Wohnung steht zur Zeit leer. Deshalb wäre eine Eigennutzung möglich oder die Wohnung bietet sich auch ideal als Kapitalanlage an.

Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, sowie über einen
Stellplatz am Haus.

Die attraktive Wohnung überzeugt durch die ruhige und zentrale Lage in der Stadt Polch und die hervorragende Autobahnanbindung zur A 48.

# Ausstattung
Ausstattung:
+ Gaszentralheizung,
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen m. Rollläden,
+ Bad m. Wanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss weiß gefliest,
+ Gäste-WC
+ Bodenbeläge m. Fliesen u. Teppich,
+ Haustüranlage mit Türöffner und Gegensprechanlage,
+ Balkon,
+ eigener Kellerraum,
+ eigener Stellplatz am Haus, etc.

Wohnraumaufteilung:
Hochparterre: Wohn-/Esszimmer m. Zugang z. Balkon, Küche, Schlafzimmer m. Zugang z. Balkon, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, Diele

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9,56 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage
von Polch. Der Marktplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Polch mit ca. 7.000 Einwohnern liegt im Nordwesten der
Verbandsgemeinde Maifeld, südlich der Bundesautobahn 48, die das Maifeld im oberen Drittel durchquert. Sie liegt ca. 5 Kilometer südöstlich von Mayen und ca. 15 Kilometer südwestlich von Koblenz.

Polch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier vier
Kindertagesstätten: Kita Backhaus, Kita Schwalbennest, Kath. Kita
St. Georg, Kinderhort Mäusenest. Grundschulen, Realschule, Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Über einen eigenen Autobahnanschluss an der BAB A 48 sind die Stadt Koblenz und die Großräume Köln-Frankfurt (ca. 60 Autominuten) gut und schnell zu erreichen.
In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen
niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff.
In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich, z.B. Fußball, Tennis, Wandern.

Eine gute Infrastruktur, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Autobahnanbindungen zur A 48 sprechen für die Standortwahl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.01.2019
Gültig bis: 2029-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7110