Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Wohneinheiten mit jeweils getrennten Eingängen.
Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und hat eine Wohnfläche von ca. 138,5 m².
Die Dachgeschosswohnung ist über eine Treppe zu erreichen und hat eine Wohnfläche von 128,5 m².
Das Objekt wurde 1971 erbaut. 1998 wurde das Dach aufgesetzt, sodass die Dachgeschosswohnung dem Baujahr 1998 entspricht.
Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen, sowie Sanierungen vorgenommen.
Insgesamt ist das Objekt in einem sehr guten Pflegezustand.
Beide Wohnungen werden frei übergeben und bieten sich deshalb nicht nur zur Anlage, sondern auch zur Eigennutzung an.
# Ausstattung
Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:
- Baujahr 1971
- Dachausbau 1998, sowie nachträglicher Ausbau einer Dachgaube
- Massive Bauweise
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1998 im Keller (Zugang zum Keller aus der Erdgeschosswohnung)
- Stromzähler getrennt
- Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Wasser durch nachträgliche Installation von Zählern möglich
- Doppelcarport für die Erdgeschosswohnung
- Erdgeschosswohnung mit großzügigen Gartenanteil
- Dachgeschosswohnung verfügt über einen großen Balkon
- Garage für die Dachgeschosswohnung
- Austausch Fenster Erdgeschoss in 2009 (Doppelisolierverglasung)
- Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss 2009.
- Dachdämmung entspricht dem Baujahr 1998
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich mitten in Ganderkesee-Ort.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist Ganderkesee ein beliebter Wohnort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Ärztezentren bieten eine sehr gute Nahversorgung.
Die Autobahn A28 Richtung Bremen und Oldenburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wer also in Bremen oder Oldenburg arbeitet, hat eine besonders verkehrsgünstige Anbindung.
Die Nordwestbahn fährt zusätzlich regelmäßig in Richtung Bremen und Osnabrück.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energetische Werte laut Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 26.04.2024: 212 kWh/(m²*a)
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Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1511
