Haus zum Verkauf €169.900
10777 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Unser neues Ferien und Wohndomeziel liegt in der Nähe der Mittelalterstadt Zadar Hier entsteht Ihr Rückzugort aus dem gestressten Alltag direkt an einem Sommerurlaubsort am Meer. Ein sicherer , intimer Ort , der Ihnen Zuflucht bieten soll , an dem Sie sich Entspannen und Regenerieren können.

Dies kleine Feriendorf bietet Ihnen sehr gut voll ausgestattet Chalets mit 24/7 in 360 Tagen im Jahr für Ihre Eigennutzung oder für die Vermietung, wenn Sie nicht Vorort sind.

Das Konzept zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Ausstattung und Rundumkonzept aus. Ob Vermietung, Reinigung und Zimmerservice ist im Service alles inclusive. Das Pool Vermietungskonzept sorgt dafür das alles Mieteinnahmen aus Ihrer Kategorie gerecht verteilt werden. Somit generieren Sie auch Mieteinnahmen, wenn Ihr Chalet nicht vermietet ist. Gerne stellen wir Ihnen das Konzept persönlich vor.

Hier die Highlights Zusammengefasst:

• 95 einzelne Einheiten
• 24/7 Rezeption;
• Coffeeshop;
• Restaurant,
• Co-Working-Space-Pavillon;
• Lebensmittelmarkt und Zero Waste Store;
• Elektrische Ladestation;
• Pool;
• Bibliothek;
• Showroom-Konzeptladen
• Vital pavillon mit Veranstaltungs- und Workshop Fläche
• Anlegeplätze für Boote
• 365 Tage im Jahr geöffnet

Sicherheit 365 Tage, 24 Stunden am Tag!

Der ROI - Return on Investment richtet sich ja nach Ihren Investment und hierzu Beraten wir Sie gerne im Erstgespräch.

Die Pacht für das Grundstück beträgt je nach Lage ab 6500,- € Jährlich incl. Rundumbetreuung Vorort.

Fragen Sie jetzt das Exposé an um mehr über die Verfügbarkeit zu erfahren und weitere Informationen zu erhalten, indem Sie das die Immobilie jetzt anfragen.

Buchen Sie hierzu einfach einen Termin in dem Terminkalender im Exposé, welches wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne zusenden.

# Ausstattung
Was ist das besondere an unseren Feriencharlets:

42 m 2 brutto + 60 m 2 Terrasse in Holzrahmenbau
Isolierung: Umweltfreundliche Kombination: Holzfaserdämmung
Fassade: Weiß gebranntes Holz Yakisugi

KONSTRUKTION:
BSH Konstruktiver Holzbau in Holzrahmenbauweise
KWH Konstruktionsholz Holzrahmenbauweise
SWP-Wände aus nordischer Fichte - sehr strapazierfähiges und atmungsaktives Material

BODEN
Montblanc Cemher Mikrozement im Badezimmer
Feuchtigkeitsbeständige Folie
3-Schicht-Hartholzparkett in allen Räumen
Leistungsstarke Isolierung aus umweltfreundlichen Zellulosefasern 320 mm
T-Fix wasserfeste Holzplatten

AUSSENWÄNDE
SWP Holzwände aus nordischer Fichte – sehr strapazierfähiges und atmungsaktives Material
Geschützt mit Osmo Natural Ölen mit Weißpigment
Leistungsstarke umweltfreundliche Holzfaserdämmung 40 mm
Leistungsstarke Isolierung aus umweltfreundlichen Zellulosefasern 120 mm
Rothoblaas oder gleichwertige dampfdurchlässige Folie
Hinterlüftete Fassade: Sibirische Lärche Weiß gebrannte Verkleidung – Shou Sugi Ban
Fassade beschichtet mit Mineralöl für eine bessere Haltbarkeit

FENSTER UND TÜREN
Hochwertige große weiße Holzfenster mit Dreischichtverglasung
Fensterrahmen sind durch vier Schichten geschützt und oberflächenimprägniert
weiße transparente Farbe für maximalen Schutz
Haustür aus Holz mit Dreischichtverglasung
Balkontüren aus Holz mit Dreischichtverglasung
Schwarze Fensterhaken
Weiß – RAL 9010 Fensterbank in Aluminiumqualität

DACH UND DECKE
SWP mehrschichtige umweltfreundliche Holzdecke
Leistungsstarke umweltfreundliche Zellulosedämmung 220 mm
Rothoblaas oder gleichwertige feuchtigkeitsbeständige Folie
Hydroisolierung Bauder THERMOFOL U, 1,5 mm
Belüftetes Dach für bessere Energieeffizienz
Weiß – RAL 9010 Dachablaufkanten und Entwässerung aus Aluminium Rohre

Innenwände
Wände aus nordischer Fichte - sehr strapazierfähiges und atmungsaktives Material
Wände geschützt mit Osmo Naturölen mit Weißpigment
Innentüren aus nordischer Fichte
Türgriffe schwarz matt mit schwarzen Scharnieren Schwarze matte Griffe

WOHNZIMMER
Bequemes Sofa
Esstiisch mit Hochstuhl aus schwarzem Metall/Textil - 4 Einheiten
Beistelltisch aus Holz mit Sitzbank aus Holz
Wandregal aus Holz mit LED-Licht

KÜCHE
Italienische schwarze Metallküche FANTIN mit Arbeitsplatte
Schwarzes Waschbecken mit Abtropffläche
Schwarze Mischbatterie
Samsung Einbaukühlschrank mit Gefrierfach oder alternativ
Induktionskochfeld Candy oder Alternative
Schränke und Lagerflächen
3-Schicht-Hartholzparkett

SCHLAFZIMMER UND ZWEITES SCHLAFZIMMER
Etagenbett (Haus Nr. 3, 6, 7)/King Size Bett (Haus Nr. 10)
Qualitätsmatratze
Garderobenschrank mit Regalen und Kleiderbügel
Ausziehbare Schublade unter dem Bett + Stauraum für Reisetasche
3-Schicht-Hartholzparkett
Holzregale – mit LED-Licht im Hauptschlafzimmer

BADEZIMMER
Montblanc Mikrozement Duschwanne
Mit Montblanc Mikrozement verkleidete Wände
Schwarzer Thermostat-Brausemischer und Handbrause
Weißes Waschbecken
Schwarze Mischbatterie für Waschbecken
Spiegel
Holzregal unter dem Waschbecken
GROHE Spülkastenarmaturen in der Wandmontage
Montblanc Mikrozementboden
Linearer Duschablauf

STROM UND WASSER
Design-Steckdosen und -Schalter aus schwarzem Metall AVE
LED-Leuchten Wever & Ducre in allen Räumen
LED-Ambientebeleuchtung im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Zwei Einheiten umweltfreundliche Designer-Hängelampen PaperUp SIS in der Esszimmer
Muuto-Leuchten im Badezimmer
Elektroverteiler 6 DIN mit Stromzähler
Elektrischer Warmwasserbereiter 50l
Anschlüsse an Wasserversorgung und zentrales Abwassersystem

HEIZUNG UND LÜFTUNG
Kassettenklimaanlage 3,5 kW mit Wind-Free-Technologie
Kühlung mit Klimaanlage
Heizung mit Klimaanlage

TERRASSE
Terrassenaufbau: BSH Timber Holzplatten
Terrassendiele Sibirische Lärche geschützt mit weißem natürlichem Osmo-Öl
Terrassentreppe
Terrasse festes Dach
LED-Außenleuchte Wever & Ducre
Externe Steckdose

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neues Feriendomizil liegt in Drage 34 km südlich von Zadar an der kroatischen Adriaküste in Norddalmatien. Zadar ist die Hafenstadt mit einer mittelalterlichen Geschichte aus der Römerzeit, das sich mit einem Seebad an der Adria befindet.

Das Klima ist mediterran. Der idyllische Ferienort Drage in Kroatien liegt in Dalmatien und gehört zum Großraum Zadar. Die bezaubernden Strände sowie die ausgezeichnete Lage an der Riviera von Pakostane und dem Vrana-See macht den ruhigen Ort zu einer Perle in der Region.

Die Hauptattraktion von Drage sind die zauberhaften Strände und das in blauen Aquamarintönen schimmernde, kristallklare Wasser. In Drage können Sie fern ab vom Trubel in einen entspannenden Urlaub eintauchen und sich in einem der zahlreichen charmanten Restaurants mit Spezialitäten der exzellenten dalmatinischen Küche verwöhnen lassen.

Wer aktiv sein möchte, hat hier zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Drage und Region um den Vrana-See eignet sich neben dem großen Angebot an Wassersportarten auch ideal zum Radfahren, Wandern oder Joggen.

Wer Ruhe sucht, jedoch seinen Urlaub nicht abgeschieden verbringen möchte, findet in Drage ausgezeichnete Bedingungen vor. Die Nähe zu den größeren Urlaubsorten Pakoštane und Biograd na Moru bieten neben entspannenden Strandtagen zusätzlich viele Freizeitangebote und sorgen garantiert für Abwechslung. Diese riesige Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten in und um Drage wird Sie rasch begeistern und Sie in Ihren Bann ziehen.

Drage ist an Zadar sehr gut an das kroatische Straßennetz angebunden. Die Europastraße 65 führt durch den östlichen Teil der Stadt und sichert eine Verbindung mit Küstenstädten wie Rijeka, Šibenik oder Split. Darüber hinaus ist Zadar auch über die Ausfahrten Posedarije, Zadar 1 und Zadar 2 an die neu erbaute Autobahn 1 angeschlossen.

Zadar außerdem über einen Fährhafen, von dem aus Verbindungen auf die vorgelagerten Inseln oder auch nach Italien angeboten werden. Der Flughafen Zadar ist der internationale Flughafen der Stadt. Neben regionalen Zielen werden von dort auch andere europäische Städte angeflogen.Entfernungen:
Bus 5 km

# Sonstiges
Wir sprechen Deutsch, We are speaking English, Govorimo Hrvatski

mit voller PREMIUM-Ausstattung mit:

Elektrische Rollos im Wohnzimmerfenster, Schlafzimmerfenster, Innenplissee an der Küche
und Badezimmertüren, Innenplissee an der Küche und Badezimmerfenster
1 Manuell bedienbarer Sichtschutz für Terrasse
1 Mini-Pool Playa RB, Design Luigi Spedini mit Luft Whirlpool, Warmwasserbereitung und Solarium von Laghetto* (ja nach Objekt)
1 Dachbodennetz im Terrassenboden integriert
1 Duschtür aus gehärtetem Glas
1 Außendusche auf dem Terrassendeck
1 Geschirrspüler
1 Kassettenklimaanlage mit Wi-Fi
1 Komplette Bestandserfassung aus dem Bestand Spezifikation:
Schlafzimmerinventar (Bettwäsche, Kissen, Decken, …),
Kücheninventar (Teller, Gläser, Besteck, …),
Badinventar (Handtücher, …).

1 SMEG Wasserkocher, Kaffeemaschine & Toaster
1 Terrassenmöbel (Tisch, 3-Sitzer, 4 Stühle)
1 Stiftungen
1 Montage & Installation vor Ort

# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 75