4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
67308 Rheinland-Pfalz - Rüssingen

# Objektbeschreibung
Sie möchten fernab von Verkehrslärm und Industrie leben, dennoch aber gut angeschlossen mit einem Zugang zu einer guten Infrastruktur? Sie bevorzugen ein Wohngebäude mit wenigen Einheiten? Sie wissen eine umfangreiche Sanierung/Renovierung zu schätzen? Sie bevorzugen einen eigenen Balkon ohne auf die Nutzung eines großzügigen Grundstückes zu verzichten? Darüber hinaus soll ein Stellplatz nicht fehlen?

Dann ist diese Wohnung das Richtige für Sie!

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 814 m² und wurde ca. 1990 erbaut. Die Architektur des Hauses wird Sie überraschen. Eine umfangreiche Renovierung/Sanierung der Immobilie wurde gerade abgeschlossen. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 412 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Bad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein nach Süd/West ausgerichteter Balkon von ca. 6 m², der aus dem Wohnbereich betreten werden kann. Für gemütliche Atmosphäre sorgt der funktionierende Kachelofen im Wohnbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum im EG mit ca. 6 m² ist außerdem Bestandteil der Wohnung.

Die Grünfläche des Grundstücks steht zur (Mit)Benutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde umfangreich 2023/2024 renoviert.

# Ausstattung
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Beispiele der Sanierung/Modernisierung/Renovierung:
- Austausch der Heizungsanlage
- Erneuerung der Bodenbeläge in Vinyl mit Trittschalldämmung
- neue Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche mit Infrarotheizung
- moderne offene Grundrissgestaltung mit Anpassung der Leitungssysteme
- großzügige Raumübergänge
- glatter Innenputz
- Balkongeländer
- Fassadenfarbe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rheinland-Pfalz im ca. 520 Einwohner großen Dorf Rüssingen.
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Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung und Lebensmittelgeschäfte können in wenigen Autominuten erreicht werden.

Durch die Anbindung an die A6, A63 und A61 ist Rüssingen in wenigen Fahrminuten an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Shopping Kino, Bowling etc. sind in der Umgebung zu finden.

Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Erholung in der Natur zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 015164607760.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 136,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 2033-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00701