Haus zu vermieten €1.120
große Wallstraße 8, 02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus präsentiert sich auf 141 m² Wohnfläche inmitten der Görlitzer
Altstadt, mit allem was das Herz begehrt. Ob Ruhestandspendler, Familien oder überzeugter
Single, hier trifft für Sie modernes Wohnen auf historischen Flair.
Trotz der zentralen Lage, befindet sich das derzeit noch vermietete Objekt in einer ruhigen
Seitenstraße der sonst belebten Stadt. Bereits bei der ersten Sanierung im Jahre 2014, wurde
besonderer Wert auf die Einhaltung energetischer Standards gelegt. So wird das historische
Ensemble bereits jetzt über eine kostensparende Gastherme, installiert im Spitzboden, beheizt.
Für weitere Energieeinsparungen ist jede Etage noch einmal mit einem Kaminanschluss
ausgestattet. So kann das komplette Objekt auch über zusätzliche Öfen beheizt werden. Des
Weiteren werden auch durch die komplette, nachträgliche Dämmung der Fassade neuwertige
Energiestandards eingehalten. Ebenso das Dach, die Fenster, alle medialen Anschlüsse,
sowie die gesamte Innenausstattung waren Teil der umfassenden Modernisierungs- und
Restaurierungsarbeiten in den Jahren 2014 und 2021 und tragen nun nachhaltig zum schicken
Ambiente des Gebäudes bei. Auch ein kleiner, installierter Balkon, rundet das
vielversprechende Wohnkonzept nun gänzlich ab.
Ein Stellplatz wird mit vermietet.

# Ausstattung
Ausgestattet mit 83 m² Grundstücksfläche und 3 Zimmern, erstreckt sich der gesamte
Wohnbereich über 3 Etagen. Dabei bestechen vor allem das Ober- und Dachgeschoss durch
ein offenes, modernes Wohnkonzept. So erstreckt sich bereits der Wohn- und Essbereich auf
die komplette obere Etage. Auch ein Kamin für gemütliche Stunden findet hier seinen Platz.
Überall wurde 2021 neues hochwertiges Parkett verlegt. Ebenfalls das neu gestaltete und neu
geflieste Badezimmer mit großzügiger Wanne, Dusche und WC mit hochwertigen Badmöbeln
ist im ersten Obergeschoss angesiedelt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon.
Doch auch der im Dachgeschoss befindliche Schlafbereich ist kaum weniger attraktiv. Dieser
begeistert zusätzlich mit Spitzboden für ein weiteres Bett, vor allem durch die fantastische
Dachterrasse mit Blick auf die Nikolaivorstadt.
Im Erdgeschoss des teilunterkellerten Hauses, befindet sich neben dem Eingangsbereich, ein
weiteres Zimmer. Dies könnte Problemlos als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein
Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, sowie ein großer Abstellraum mit Hinterausgang, runden
die Wohnfläche des Erdgeschosses ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

Grundstücksfläche: ca. 80 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood!
Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente
verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden.
Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit
Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und
guter Küche.
Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn
A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen
Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca.
109 km entfernt.
Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt
gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften
und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie
Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für
freizeitliches Vergnügen.
Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung.Zahlreiche Grund- und
Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen
Görlitzer.
Das Objekt selbst befindet sich in einem historischen Viertel der Nikolaivorstadt.
Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Ärzte, Restaurants,

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum,
Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende
Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt
genannt und bestätigt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönlichen Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, fordern Sie ein
unverbindliches Angebot bei uns an.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten der GTH GmbH und deren
Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie
umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist.
Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer
Exposés.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33 (1/33)