4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
67117 Rheinland-Pfalz - Limburgerhof

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und modernisierte Eigentumswohnung wurde 2010 kernsaniert und über die Jahre hinweg modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahre 1979 und wurde Massiv gebaut.

Auf rund 95 m² Befinden sich vier Zimmer. Der rund 28 m² große Wohn-/Essbereich ist die zentrale Wohlfühloase der Wohnung. Das rund 18 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und zwei Kleiderschränken. Die beiden restlichen Zimmer bieten sich für ein Kinderzimmer und einem Büro an. Das innenliegende Bad bietet außer einer Dusche noch ein Highlight, mit einer Whirlpool-Badewanne. Zudem gibt es noch ein separates Gäste-WC. Auf der Loggia ist genügend Platz zum sitzen und für ihren Grill. Mit der schönen Aussicht einem guten Glas Wein sowie einem leckeren Steak vom Grill, lässt sich mit dem idyllischen Ausblick der Abend einleiten und den Stress vom Tag vergessen.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, der in diesem Fall direkt auf der gleichen Etage liegt. Sowie eine Garage die sich in der Tiefgarage-Ebene befindet und im Preis inkludiert ist.

Die Gas-Heizung wurde 2017 erneuert. Es wurde ein Energieverbrauch von 189 KWh/(m²*a) ermittelt. Dies bedeutet eine Energieeffizienzklasse F.

Des Weiteren sind einige Modernisierungsmaßnahmen geplant. Hierzu gebe ich gerne mehr Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Diese Wohnung ist ideal für eine junge Familie geeignet, die sich ihren Traum vom ersten Eigenheim erfüllen möchte.

Diese attraktive Wohnung ist definitiv eine Besichtigung wert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei der hier angegebenen Provision handelt es sich um eine Außenprovison. Diese ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Die Außenprovison ist inklusive der aktuell gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Geburtsstunde der Gemeinde Limburgerhof war am 01.01.1930. Die neue Gemeinde entstand aus der ehemaligen Gemeinden Mutterstadt, Neuhofen, Rheingönheim und Schifferstadt. Die Gemarkung umfasste damals rund 901 Hektar. Davon waren rund 434 Hektar landwirtschaftliche Fläche.
Heute ist Limburgerhof eine stark nachgefragte Gemeinde mit rund 12.500 Einwohner. Einer der größten Arbeitgeber im Umfeld, die BASF, war bereits früh mit Arbeiter Kolonien ein an der Weiterentwicklung beteiligt. Damals gab es einen Gutshof, einen Bahnhof und eine Zuckerfabrik auf der Gemarkung.
Für die Argrarwirtschaft ist Limburgerhof mit dem BASF Agrarzentrum seit 1914 ein wichtiger Arbeitgeber und Innovator

Verkehrsinfrastruktur
Bereits zur Römerzeit war Limburgerhof ein wichtiger Meilenstein zwischen Mainz und Speyer. Der Geschichte nach gab es zwei Meilensteine beim Limburgerhof.
Heute ist man schnell in alle Richtung unterwegs. Hierfür ist die B9, A61, A6 und A67 bestens geeignet.

Einkauf
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowohl Discounter wie auch Supermarkt sind direkt im Ort vertreten. Ebenso gibt es auch noch einen Landmetzger und Bäcker im Ort.

Bildung
Des Weiteren gibt es 3 Kitas, 2 Grundschule sowie eine Realschule Plus.

Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Mit viel Grünfläche darum.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Termine ausgemacht werden können, wenn Sie Ihre korrekten Adress-, Telefon- und E-Mail-Daten angegebenen haben.

Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, wenn alle notwendigen Angaben gemacht wurden.

HAFTUNG:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.
Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes festhalte (§ 11 Abs. 4 GwG - wenn Sie als natürliche Person handeln). Dies passiert über eine Kopie ihres Ausweisdokumentes.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sind Sie mein Vertragspartner, so besteht ihrerseits eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.
Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

MEIN SPEZIELLER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
1. Kostenlose und unverbindliche Wertermittlung
2. Energieausweiserstellung
3. Aufbereitung der Grundrisse
4. Service-Gänge Ämter und Gerichte
5. Spezielle Markt- & Preisanalyse
6. Unterstützung bei der Wahl einer passenden Finanzierung
7. Unterstützung bei der Handwerker-Suche

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 21.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01-24-003