3-Zimmer Wohnung zu vermieten €810
27798 Niedersachsen - Hude (Oldenburg)

# Objektbeschreibung
Werden Sie Mieter dieser hochwertigen Komfort-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Hude! Es erwartet Sie eine moderne und freundlich errichtete Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welches im Oktober 2022 fertiggestellt wurde. Die Wohnung besticht durch helle Räume sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und einen gemeinschaftlich genutzten Personenaufzug. Die Räume unterteilen sich in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur und Gäste-WC. Die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil ist vom Wohnbereich zugänglich und lädt Sie zum Verweilen ein. Große Fensterflächen verschaffen den Räumen viel Licht und Wohnkomfort. Ferner runden ein zugeordneter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz das Mietangebot in gelungener Weise ab.

# Ausstattung
- Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
- ansprechende Klinkerfassadengestaltung (blau-rot-bunt) mit verputztem Obergeschoss (licht grau)
- Ausführungen gemäß aktueller Energieeinsparverordnung als KFW-Effizienzhaus 55
- Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Beheizung über eine witterungsabhängig geregelte Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit Warmwasserstandspeicher; Solarsystem zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (weiß) ausgestattet mit elektrisch schaltbaren Kunststoffaußenrollläden (weiß)
- Wohnungseingangstüren (weiß) mit Sicherheitsbeschlag und Türspion; Zimmertüren (weiß) mit passenden Holzzargen
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit Einzelraumregelung
- Wohnraumbelüftung in Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich und Schlafzimmer per Schalter bedienbar
- Bad ausgestattet mit Waschbecken, WC; bodengleicher Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, Spiegel sowie hochwertigen weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in anthrazit
- Gäste-WC ausgestattet mit Waschbecken, WC und Spiegel sowie hochwertigen weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in anthrazit
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer installiert
- Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (Kaufpreis: 1.500 €)
- Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur und Hauswirtschaftsraum mit Vinylfußbodenbelag (Eichenoptik)
- Terrasse mit Betonwerksteinplatten (anthrazit)
- fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- Besucherparkplätze vorhanden; weitere Parkplatzmöglichkeiten in den umliegenden Wohnstraßen
- Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage vorhanden
- zugeordneter Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit
- Wohnräume mit Netzwerk-Datendosen ausgestattet
- Fernsehen über SAT-Anlage
- DSL-Verfügbarkeit bis 1.000 Mbit/s (Quelle: Vodafone-Verfügbarkeitscheck)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Gesamtfläche: ca. 87,34 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Eine zentrale Lage zwischen Oldenburg und Bremen mit guter Infrastruktur, die Nähe zum Bahnhof sowie eine gute Autobahnanbindung (A28) sind nur einige der vielen Vorteile dieser traumhaften Mietwohnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-27
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 112257