Haus zum Verkauf €570.000
# Objektbeschreibung
Dieses vermietete Einfamilienhaus in Kiel-Kronsburg liegt unmittelbar am Regenrückhaltebecken Barkauer Straße/Poppenbrügger Weg und hat dadurch einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich dieses Haus für eine große Familie oder für Menschen, die viel Raum um sich brauchen.
Ausgestattet ist es mit einer Einbauküche mit modernen Küchengeräten, einem Kaminofen im Wohnzimmer und einem ungeheizten Wintergarten.
Im Erdgeschoss finden Sie neben Küche und Wohnzimmer mit Essbereich ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit abgetrenntem WC.
Das Dachgeschoss besticht durch seinen großzügigen und hellen Flur mit Möglichkeiten zum Verweilen.
Die zwei Kinderzimmer sind hell, freundlich und mit 10 bzw. 15 qm optimal für Heranwachsende.
Angrenzend an das große Schlafzimmer (ca. 26 qm) liegt ein Ankleidezimmer mit viel Stauraum. Dieser Raum war ursprünglich eine Küche und könnte als solche zurückgebaut werden. Die Anschlüsse dafür liegen.
Das Bad im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine natürliche Lichtquelle mittels Dachflächenfenster.
Im ungeheizten Wintergarten genießen Sie z.B.die milden Spätsommerabende. Von hier aus betreten Sie auch die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und beherbergt neben der Garage noch ein Gartengerätehaus.
Die Gartenpflege obliegt den Mietern.
Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag.
Die Mieteinnahmen liegen bei 18.360,00 Euro p.a.
# Ausstattung
- sechs Zimmer
- zwei Bäder
- Einbauküche
- Kaminofen
- ungeheizter Wintergarten
- Terrasse in Süd-Lage
- Teilkeller
- Zentralheizung (Öl)
- Garage
- zwei PKW-Stellplätze
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Provisionshinweis: 3,57% incl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Nutzfläche: ca. 265 m²
# Lagebeschreibung
Mit einer kurzen Anfahrt zur B404 erreichen Sie mit dem Auto den Zubringer nach Kiel und sind in wenigen Minuten im Zentrum.
Das Haus liegt unmittelbar am Regenrückhaltebecken und hat dadurch im Westen einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Grundschule erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Stadtteile Neumeimersdorf.
Zu Fuß gut erreichbar ist auch das bewaldete Gebiet rund um die Kronsburger Au.
Grundschule: 15min. zu Fuß
Hausarzt: 7min. zu Fuß
Bus: 2min.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zusenden können, benötigen wir nach der neuen EUVerbraucherrechtrichtlinie Ihre Zustimmung.
Ihr Ansprechpartner:
Schleswig-Holstein Immobilien Jan Gehrmann e.K.
Herr Jan Gehrmann
Holzkoppelweg 17
24118 Kiel
Telefon: 0151-46542987
jan.gehrmanns-h-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2022
Gültig bis: 2032-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 309
