Haus zum Verkauf €419.000
67069 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Ludwigshafen – modern, saniert und familiengerecht.
Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in der guten und gefragten Wohnlage Oppau in Ludwigshafen, ideal geeignet für Familien, die Komfort und Gemütlichkeit schätzen.
Das Haus wurde vor Kurzem komplett saniert und modernisiert, die Wohnfläche beträgt insgesamt 120 Quadratmeter, die sich durch effiziente Raumaufteilung und geschmackvolles Interieur auszeichnet. Vom großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe und Schuhe bis zum behaglichen Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, bietet jede Ecke dieses Hauses einen einladenden Platz zum Leben und Entspannen.
Und das Beste: Das Grundstück umfasst weitere 240 Quadratmeter, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können – ob als Spielplatz für Ihre Kinder, als Ort zum Sonnenbaden oder als privaten Rückzugsort im Freien. Ihre Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt!
Der Kauf dieses Hauses ermöglicht Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die Freuden des Hausbesitzes ohne die Lasten von Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu genießen. In diesem Haus können Sie einfach einziehen und anfangen, die vielen Vorteile und Annehmlichkeiten des Familienlebens in Ihrem neuen Zuhause zu genießen!
Obwohl das Exposé primär auf Familien ausgerichtet ist, bietet dieses Objekt durch seine flexible Wohnflächenaufteilung und Lage auch ideale Bedingungen für andere Lebens- und Wohnkonzepte, so dass keiner sich ausgeschlossen fühlen sollte. Es wäre also genauso eine gute Wahl für Paare ebenso wie für ältere Menschen, die den Ruhestand genießen möchten.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem Traumhaus.

# Ausstattung
+ Großzügiges Gartengrundstück
+ Begehbare Dusche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Eckbadewanne
+ Terrasse
+ Südwest-Balkon
+ Laminat
+ Fließen
+ Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ Kinderspielplatz in direkter Nähe
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Vollunterkellert
+ Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
+ Familienfreundliche Lage
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Ausgebauter Dachboden
+ Gepflegter Zustand, zuletzt 2018 modernisiert
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Bezugsfrei nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache.
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.491,67 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Oppau ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein, in dem die BASF 1913 ein weiteres Werk eröffnete. Dadurch wurde aus dem Bauerndorf eine Industriegemeinde, die 1928 mit der Gemeinde Edigheim vereinigt wurde und 1929 das Stadtrecht erhielt. 1938 wurde Oppau nach Ludwigshafen eingemeindet.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 2 km
Bus 1 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: RS1238