Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in bester Höhenlage in St.Wendel. Mit einer Fläche von 138 m² besticht dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 mit seiner geschickten Raumaufteilung.
Durch seine Sackgassenendlage verfügt das Objekt trotz seiner zentralen Lage über ein geringes Verkehrsaufkommen und somit über eine ruhige Lage.
Das Gebäude teilt sich auf drei Geschosse auf. Während sich im Untergeschoss der Eingangsbereich sowie ein kleiner Abstellraum oder ein Büro, die Haustechnik sowie die in das Gebäude integrierte Garage befinden, wartet das Erdgeschoss mit einem großen Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad sowie einem Schlafzimmer auf. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum ruhig nach hinten ausgerichteten Gartenbereich mit Terrasse.
Das Obergeschoss weist weitere drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer auf.
# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 wurde in der jüngeren Vergangenheit umfangreich renoviert und modernisiert. So wurde im Jahr 2008 eine neue Gasbrennwertheizung in das Gebäude eingebaut. Das Dach aus dem Baujahr 2013 verfügt über einen Aufsparrendämmung und sorgt somit für eine hohe Energieeinsparung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen ebenfalls für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Der Wohnbereich ist teilweise mit Parkettboden ausgestattet. Durch die großflächigen Fensterflächen verfügt das Objekt über lichtdurchflutete Räume und einen schönen Weitblick weit über die Grenzen der Kreisstadt St.Wendel hinaus.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst
Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage in der Kernstadt St.Wendel im Bereich eines Wohngebietes in Höhenlage. Von hier aus hat man fußläufig Anschluss an das Bahnnetz der Deutschen Bahn. Durch den die nahegelegene Bundesstraße 41 ist auch der Verkehrsanschluss mit dem Auto sichergestellt.
Die Kreisstadt St.Wendel verfügt über ein hochklassiges kulturelles Angebot und eine sehr gute Infrastruktur. Durch eine Vielzahl an Vereinen und einem großen Sport- und Freizeitangebot bietet die Kreisstadt ideale Voraussetzungen für die ganze Familie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2024-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2784
