Haus zum Verkauf €99.000
17268 Brandenburg - Boitzenburger Land

**Objektbeschreibung**

Erfüllen Sie sich Ihre Lebens(t)räume! Werden Sie Eigentümer eines Hauses, was zu Ihnen passt!

Sie haben "ES"; schon lange im Kopf - ein individuelles Grundstück zum Verwirklichen - bebaut mit viel Nebengelass, schlicht in Form und Funktion, ungewöhnlicher Grundriss, viel Platz zum Lagern, Werkeln oder als Ausbaureserve???

Hier ist es!!! Sie werden es sofort spüren, diese Leichtigkeit des Wohnens, die Schnörkellosigkeit und die Schlichtheit und es nimmt Sie mit, dieses Haus, in eine entschleunigte Welt, nah an allen Dingen des täglichen Lebens und nah an den Wäldern und Seen der Uckermark.

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie mit Seltenheitswert. Die ehemalige Fleischerei ermöglicht als historisches Gebäude (-Ensemble) die unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Wohnhaus, Mehrgenerationsgebäude, Mietshaus, Gewerberaum oder eine Kombination aus Allem? Hier sind Ihre Ideen gefragt!

Das Wohnhaus besticht durch seine spezielle Raumaufteilung und absolute Großzügigkeit. Die Nebengebäude beherbergen noch allerlei nostalgische "Schätze", eine Freude für jeden Liebhaber historischer Bausubstanz.

Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie ca. 200 m², aufgeteilt auf sieben Wohnräume, in wohl bedachter Anordnung und behaglicher Ausstattung, drei Bäder und zwei Küchen.

Nachdem Sie das Gebäude straßenseitig durch den Eingangsbereich (ehemalige Ladenfläche) im EG (ca. 18,8 m²) betreten haben, können Sie den Wohnraum des EG´s (ca. 62,81 m²) über zwei Zugänge erreichen und befinden sich dann entweder im Gäste- (im Grundriss als Esszimmer bezeichnet) oder im Wohnzimmer dieser Etage.

Hier ist eine Küche, ein Gäste-WC und das Dusch- und Wannenbad vorhanden. Vom Durchgangszimmer betreten Sie den Treppenflur, welcher innenliegend ins Obergeschoss führt und genießen schon hier einen ersten Eindruck auf das, was oben noch folgt...

Im OG (ca. 118 m²) befinden sich Ihre Privaträume, eine zweite Küche und ein kleines Badezimmer. Ein weiterer Treppenaufgang führt direkt hinunter in den Innenhof.

Durch die außergewöhnliche Anordnung aller Wohnbereiche und die Möglichkeit diese im Gesamten über vier separate Zugänge zu betreten, haben Sie mit dieser Immobilie vielseitige Alternativen das vorhandene Raumkonzept so zu gestalten, dass es perfekt zu Ihnen und Ihren Lebens(t)räumen passt!!!

**Allg. Informationen:**

\- Jahr der durchgreifenden Modernisierung: 1990

\- Dach: Dachbetonsteine 70/80er Jahre

\- Bad mit Wanne und Dusche

\- Fenster – Altbestand Holz doppeltverglast/ tlw. Erneuerung Kunststoff doppeltverglast (1993)

\- Heizung: Öl - 90er Jahre (3.600 l Fassungsvermögen)

\- Kachelöfen vorhanden

\- Sanitärinstallation 1993

\- unterkellert (Kappengewölbe) u. a. Heizraum

**Nebengelass:**

\- Garagen

\- Werkstatt

\- ehemaliges Schlachthaus

\- Räucherei

\- Kühlraum etc.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Vielseitigkeit und Einzigartigkeit dieses Grundstücks und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.

**Lagebeschreibung**

Boitzenburg liegt mittig in dem Städtedreieck Templin - Prenzlau und Lychen (jeweils ca. 20 km Entfernung). Mit seinen ca. 900 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Boitzenburg das größte Dorf der Gemeinde. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein kleiner Supermarkt, ein Allgemeinmediziner und eine Apotheke gewährleisten in unmittelbarer Nähe eine umfassende Nahversorgung. Zudem sind Kindertageseinrichtungen, wie Kita, Hort und Grundschule ortsansässig.

Die Gemeinde Boitzenburger Land liegt im Landkreis Uckermark. Boitzenburg ist nur ein typisches uckermärkisches Dorf, hat aber viele beeindruckende Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die restaurierte Ruine des Nonnenklosters, einst Zentrum des Ortes, ist heute romantische Kulisse für kulturelle Veranstaltungen. Die Kirche St. Marien auf dem Berge aus dem 13. Jh. ist Zentrum des Ortes. Die funktionstüchtige Mühle ist ein sehenswertes Museum, durch das der Müller höchstpersönlich führt. Das Juwel des Ortes ist aber das Renaissanceschloss.

Das Erscheinungsbild des Ortes wurde in den vergangenen Jahrzehnten ständig aufgewertet. So wurde insbesondere das Gebiet im Ortskern in den letzten Jahren saniert. Dabei wurde überaus auf die Erhaltung der denkmalgeschützten Bauten und die der Grünanlagen Wert gelegt. Von Touristen und Pilzsuchern sehr gern angenommen ist das Rad- und Wanderwegenetz, welches in die wald- und seenreiche Umgebung sowie das Naturschutzgebiet „Boitzenburger Tiergarten und Strom" führt.

**WEITERE INFORMATIONEN**

**Provisionshinweis:**

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

**Besichtigungen:**

n. nach Vereinbarung

**Sonstiges:**

Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

**Haftungsausschluss:**

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.