2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt empfängt Sie in einer angenehm ruhigen Lage von Koblenz Niederberg, von der aus das Plateau der Festung Ehrenbreitstein in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen quasi direkt vor der Haustüre, können dort natürlich auch herrliche Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten den Alltag bereichern. Ferner schafft die Koblenzer Seilbahn, die das Plateau mit der gegenüberliegenden Rheinseite bzw. dem „Deutschen Eck“ verbindet, eine schnell zu erreichende sowie einzigartig schöne Verbindung zum Stadtzentrum von Koblenz.
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im dritten, dem obersten Geschoss eines Sieben-Parteienhauses und kann durch den Komfort eines Personenaufzuges bequem erreicht werden. Nicht zuletzt daraus resultiert die Bewohnbarkeit bis ins hohe Alter hinein.
Der Personenaufzug mündet im Flur des Treppenhauses, der von dort direkt in das Herzstück der Wohnung führt. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, dessen Wohlfühlcharakter durch den wunderschönen Blick in das grüne Umland nochmals unterstrichen wird.
Der Grundriss zeichnet sich durch einen modern gestalteten sowie überaus hellen Schnitt aus, der einen kommunikativen, offen konzipierten Wohnbereich anbietet. Diesem gliedert sich fließend, der ebenfalls hell gestaltete Essbereich an.
Die Küche hingegen ist geschickt in einer geräumigen Nische platziert, wodurch diese ein wenig separiert, und dennoch in den Wohn- und Essbereich hineinintegriert wird. Als sehr praktisch erweist sich hier auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Auch das Schlafzimmer ist von angenehmer Größe und wird durch seine Terrassentüren das allmorgendliche Aufstehen durch die bereits erwähnte, sehr aparte Aussicht versüßen.
Das geräumige Badezimmer ist selbstverständlich mit Tageslicht ausgestattet.
Im Besonderen ist hier auch die große Dachterrasse zu erwähnen, die den vorhandenen Wohnraum vortrefflich ergänzen wird. Diese teilt sich in verschiedene Bereiche auf. So gibt es einen an den Essbereich angrenzenden gemütlichen Bereich für die täglichen Mahlzeiten, der sich durchgängig mit dem größeren Bereich der Terrasse verbindet. Ein weiterer, idealer Ort zum entspannen und Genießen.
Ferner werden optional verschiedene Autostellplätze im Außenbereich sowie in einer Duplex-Garage angeboten.
Auf die Ausgestaltung des Interieurs, kann je nach Baufortschritt im Rahmen der kalkulierten Materialien noch Einfluss genommen werden. So könnte die Farbgebung der Bodenbelege sowie die Ausstattung des Badezimmers, auf Ihre individuellen Vorlieben hin ausgerichtet werden. Wünsche über das festgesetzte Budget hinaus, könnten bei Übernahme der Mehrkosten ebenfalls berücksichtigt werden.
Insgesamt betrachtet, erwartet Sie eine moderne sowie auch helle Gestaltung, die kaum Wünsche offenlässt. Hinzu kommt die ruhige Lage, von der aus dennoch die Bequemlichkeiten einer Großstadt wie Koblenz komfortabel zu erreichen sind.
Sollte Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt sein, setzten Sie sich gerne über das Kontaktdatenformular des Immobilienportals mit uns in Verbindung.
# Ausstattung
• Baujahr 2022
• Penthouse im 3. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Wohnfläche ca. 85,12 m² + 5,56 m² Nutzfläche im 2.OG
• 1 Wohn-/Essbereich
• 1 Küche mit Waschmaschinenanschluss
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Tageslicht
• 1 große, umlaufende Terrasse
• 1 Abstellraum im 2. Obergeschoss
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung über Luftwärmepumpe
Optional kann ein Autostellplatz in einer Duplex-Garage oder im Außenbereich erworben werden.
Nutzfläche: ca. 5,56 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Penthouse, befindet sich in grüner Randlage des Koblenzer Stadtteiles Niederberg.
In fußläufiger Nachbarschaft befindet sich das Plateau der Festung Ehrenbreitstein. So können nicht nur zahlreichen kulturelle Veranstaltungen bequem erreicht werden, auch entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, finden dort eine unkomplizierte Umsetzung.
Den ersten Supermarkt, sowie auch Lebensmittel-Discounter, erreicht man von diesem Standort aus bereits in knapp einem km.
Darüber hinaus ist Koblenz ist eine attraktive Großstadt, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhäuser sowie auch Banken, Tankstellen und vieles mehr bereithält.
Zu dem stehen verschiedene Kitas, sowie alle Schulformen nebst Universitäten zur Verfügung.
Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Koblenz angesiedelt.
Bus und Bahn, sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar.
Ein großes Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeitgestaltung, Gastronomie und Sportlichen Aktivitäten, runden die Möglichkeiten der Stadt Koblenz optimal ab.
# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 46300104-07788
