3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend von Schleswig.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und die ruhige Wohnsituation ist bei Mietern und Eigentümern sehr gefragt.
Die Anlage wurde in den 30iger Jahren in massiver Bauweise mit einer klassischen und heute noch sehr ansprechenden Klinkerfassade erstellt.

Sie betreten diese charmante Wohnung über den zentral gelegenen Hausflur im 1. Obergeschoss.

Dieser Hausteil des Ensembles ist zweizügig gegliedert und teilt sich ein in das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss (mit einer Wohneinheit). Somit bewohnen insgesamt 5 Parteien diesen Immobilienteil.

In südlicher sonniger Ausrichtung befinden sich zwei große Zimmer.
Ein weiteres Zimmer befindet sich in nördlicher Ausrichtung und bietet sich daher an als sehr ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Nördlich ausgerichtet sind zudem das Badezimmer und die Küche. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume miteinander.

Zusätzlich gehört ein Kellerraum zu dieser Wohnung.

- Hausgeld: 298 €/ monatlich u.a. inkl. Heizung- und Instandhaltungspauschale

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.725,45 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Stock in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer sehr ruhigen Nebenstraße.

Schleswig ist eine der nördlichsten Städte der Bundesrepublik (40 km bis zur dänischen Grenze) und liegt ca. 130 km nördlich von Hamburg. Inmitten einer Endmoränenlandschaft mit Hügeln, Seen und Wäldern umschließt das Stadtgebiet (2435 ha) das Ende der Schlei, einer ca. 35 km langen Ostseeförde, an deren leicht ansteigenden Ufern die Stadt - von Grün durchzogen und umgeben - eine landschaftlich reizvolle Lage einnimmt.

Die zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee in Verbindung mit einem kulturellen Angebot sowie einer reizvollen landschaftlichen Lage machen Schleswig zu einem attraktiven Standort für Freizeit, Erholung und Tourismus.

Die Stadt Schleswig ist Kreisstadt des Kreises Schleswig- Flensburg und hat im zentral örtlichen Gefüge als Mittelzentrum eine besondere Bedeutung. Sie versorgt einen Nahbereich von ca. 45.000 Einwohnern, von denen rund 60 % in der Kreisstadt wohnen, mit Gütern und Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereiches, insbesondere Einrichtungen des Allgemeinbedarfs. Diese hohe Versorgungsqualität ist historisch entstanden und hat sich bis heute erhalten. So sind in Schleswig das Oberlandesverwaltungsgericht, Oberlandesgericht, Fachkliniken, Landesmuseen, Landesarchiv usw. beheimatet. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Ein nahe gelegener Supermarkt sowie die Ladenstraße sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, Schulen und das neue Krankenhaus der Stadt. Der schöne neue Stadtteil "Auf der Freiheit" und die Schlei sind nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Übergabe nach Vereinbarung.
Die Wohnung kann zum 1. Mai 2024 unvermietet übernommen werden!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Gültig bis: 2028-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 115-02467