Haus zum Verkauf €249.000
56820 Rheinland-Pfalz - Briedern

# Objektbeschreibung
- 56820 Briedern (Mosel)
- Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus
- 3 Badezimmer, 4-5 Schlafzimmer, 2x offener Wohnbereich. 2x offene Küche, Terrasse.
- Baujahr 1900/1945 In den Jahren 2004/2005 sowie 2013 modernisiert
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Ölzentralheizung (Baujahr 2005 Brenner 2004)
- Grundstück 299 m² (191 m² + 108 m²)
- Endenergiebedarf 261,67 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H, Gültig bis 06.04.2024, 81,12 kg CO2e/(m² a)


Sie suchen ein Domizil an der Mosel? Es sollte ausreichend Wohnraum für Sie bieten? Auch Einkaufsmöglichkeiten sollten sich in der Nähe befinden? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt.

Das Haus war bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im Erdgeschoss des Haus verfügen Sie eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, eine Gar-derobe, ein Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) sowie ein Schlafzimmer.

Selbstverständlich wären hier 2 zusätzliche Zimmer möglich, wenn Sie die Küche sowie den Wohnbereich als solche umnutzen. Beide Bereiche besitzen einen eigenen Zugang über den Hausflur, so dass die Trennung einfach umsetzbar ist.

Eine Holztreppe führt Sie zu den weiteren Etagen des Hauses.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine geräumige Wohnküche (mit Zugang in den ausgebauten Dachbereich), ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer (inkl. bodenebener Dusche, WC und Waschbecken).

In dem Dachgeschoss verfügen Sie über einen offenen, geräumigen Wohnbe-reich, ein Ankleidezimmer (innenliegend) sowie ein Badezimmer (inkl. WC und Badewanne die Dusche sowie das Waschbecken sind bereits vorgerichtet).

Eine offene Treppe führt Sie in den Spitzboden, so dass Sie hier ein offenen Schlafbereich einrichten können. Das Fenster gewährt Ihnen Blick auf die Mosel.

Der Keller ist außen, über die Rückseite des Hauses zugänglich.

Der Außenbereich gewährt Ihnen einen Freisitz, so dass Sie auch die Sonnen-strahlen an der Mosel genießen können. Auch ist hier ein kleines Nebengebäude, welches Sie als Freizeitbereich oder schlicht als Werkraum nutzen können.

Ein bis zwei Stellplätze befinden sich vor dem Haus.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 299 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen an der Mosel! Hier erleben Sie ein angenehmes Klima und werden sich wohlfühlen.

Dieses behagliche Einfamilienhaus befindet sich in dem Weindorf Briedern, abseits des regulären Durchgangsverkehrs, zwischen den Kreisstädten Cochem (ca. 12 km) und Zell (ca. 21 km). Umrandet von Weinbergen und natürlichen Grünflächen liegt dieser Ort in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Egal ob Winzerbetrieb oder Restaurant; für das leibliche Wohl ist vor Ort gesorgt, so dass Sie auch einmal beruhigt Ihr Auto stehen lassen können um das ein oder andere Glas Wein zu genießen.

Auch für das sportliche Engagement gibt es genügend Varianten wie unter ande-rem Wandern, Rad fahren, Wassersport und vieles mehr bietet sich Ihnen im direkten Umfeld. Im Nahbereich von Briedern können Sie Golf spielen (das Golfresort Cochem/Ediger-Eller liegt ca. 12 km entfernt), Kanutouren unternehmen, Segway fahren oder auch Freizeitparks besuchen (der Wild- und Freizeitpark Klotten befindet sich ca. 20 km entfernt von Briedern).

Selbstverständlich ist dies noch lange nicht alles, was Ihnen dieser schöne Landstrich zu bieten hat.

Das Vereinsleben ist rege in Briedern; es besteht eine attraktive Auswahl mit u.a. der freiwilligen Feuerwehr, den Anglerfreunden, dem Heimat- und Verkehrsverein, dem Möhnenverein sowie den Schlepperfreunden Rasende Riffelbleche.

Die Kinder des Dorfes besuchen den Kindergarten sowie die Grundschule in Bruttig-Fankel (ca. 5 km) bzw. die KiTa in Senheim (ca. 5 km). Weiterführende Schulen befinden sich in den Städten Zell und Cochem.

Auch die Verkehrsanbindung stimmt und so erreichen Sie in ca. 45 km die Bundesautobahn A61 (Anschlussstelle Emmelshausen), in ca. 26 km die Bundesautobahn A48 (Anschlussstelle Kaisersesch) und den Flughafen Hahn in ca. 38 km. Die Städte Koblenz und Trier liegen ca. 52 km bzw. 88 km entfernt und bereichern zusätzlich das Angebot in der Region.

Am Ort finden Sie z.B. einen Frisör. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser sowie ein umfassendes Bildungsangebot finden Sie in den Städten Cochem sowie in Zell. Historische Ortskerne, Burgen, Täler und Wälder laden Sie herzlich dazu ein dort zu leben.

Erleben Sie Briedern und lernen Sie dieses Anwesen kennen. Sie werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen


# Sonstiges
**Maklercourtage:** Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**Geschäftsbedingungen:** Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 261.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 07.04.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1591