Haus zum Verkauf €520.000
99817 Thüringen - Eisenach

Zum Verkauf steht ein solides, dreigeschossiges Wohngebäude in einer reizvollen Reihenhausbebauung. Dieses vollunterkellerte Haus wurde in Ziegel- und Holzfachwerkbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, bestehend aus zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, jeweils zwei Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen und zwei im Mansardengeschoss.
Jede Wohnung beeindruckt mit einem eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Heizungstherme wurde 2018 erneuert.

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 34.500 €.

Die sonnige Lage gewährleistet eine hervorragende natürliche Belichtung der Räume. Das Erdgeschoss ist leicht zugänglich, was den Alltag komfortabler gestaltet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen.

Energieausweis gültig bis 08.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 116,15 kWh / (m²*a)

Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Lage:
Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage im westlichen Teil des Stadtkerns von Eisenach. Die unmittelbare Nähe zu Parks, Spielplätzen, Sportanlagen und anderen Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Trotz seiner zentralen Lage ist hier kaum Lärm wahrnehmbar, was für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre sorgt. Eisenach, bekannt als die Wartburg-Stadt, befindet sich am Tor zum Thüringer Wald und ist hervorragend erreichbar über den Autobahnanschluss A4 sowie die Anbindung an den ICE-Schienenverkehr. Zudem liegt der Verkehrslandeplatz Eisenach-Kindel in unmittelbarer Nähe, was die regionale und überregionale Mobilität erleichtert.

Ausstattung:
- 8 Zweiraumwohnungen (aufgeteilt in ETW)
- Balkon
- je Wohnung 1 Keller
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Gas- Zentralheizung

Ansprechpartner:
Frank Mascher
Kooperationspartner der VB Select AG
Okenstraße 32, 99817 Eisenach
Tel.: 03691 – 72 58 239
https://www.vb-select.de/berater/frank-mascher/

und

Dipl.- Ing.(FH) Mark Kromayer
MM- Consult GmbH
Die Immobiliendienstleister
Tel.: 0 36 91 / 88 33 913
Fax: 0 36 91 / 88 33 929
Mobil: +49174 5208039
Obere Predigergasse 4
99817 Eisenach
www.mm-consult.info