Haus zum Verkauf €570.000
38124 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in dem beliebten Stadtteil Braunschweig-Stöckheim. Die Immobilie verfügt über eine gutgeschnittene Aufteilung (sechs Zimmer, Küche, Bad), die sich auf eine Wohnfläche von ca. 124 m² verteilen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Gäste-WC, Gästezimmer, Abgang zum Keller, eine kleine, funktionale Küche mit einer kleinen Speisekammer und ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Vom Esstisch aus hat man einen wunderbaren Blick in den rückseitigen, gut angelegten Garten, den man vom Esszimmer aus erreicht. Der im Wohnzimmer eingebaute Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre.

Der alte Dielenboden sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und der Steinboden lässt sich gut sauber halten.

Über das offene Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Räume, die aktuell als Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Im Ankleidezimmer gelangt man über eine Treppe auf einen Teil des ausgebauten Dachboden. Dieser Raum ist schön hell und bietet Platz für verschiedene Nutzungen. Den zweiten Teil des ausgebauten Daches erreicht man vom Flur aus, über eine klappbare Raumspartreppe. Er wird aktuell als kleines Büro genutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, viel Platz für Vorräte und Lagermöglichkeiten, eine Waschküche und einen Zugang nach draußen.

Im Garten gibt es eine Terrasse, einen überdachten Freisitz und für Kinder viel Platz zum spielen und um sich gärtnerisch auszutoben.

Mit zum Haus gehört ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und eine Garage.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet, 2002 modernisiert und ist heute gedämmt, verputzt und hellgelb gestrichen. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden.

- Gut geschnittener Grundriss
- Für Einzelperson, Paare und Familien mit Kindern gleichwohl gut geeignet
- Isolierverglasung
- Rollläden
- großer Garten
- Doppel-Carport
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1155 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Stöckheim gehört nicht nur aufgrund seiner guten Anbindung und der direkten Nähe zum Südsee, mit seinen zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.

Stöckheim bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen samstäglichen Wochenmarkt, beliebte Restaurants, eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnen, eine regelmäßige Bus- und Straßenbahnanbindung in die Innenstadt und eine hohe Dichte an Freizeitangeboten, wie das Heidbergbad und den naheliegenden Golfplatz.

Spielplätze, Kitas und Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig gut erreichbar.

Besonders die hervorragende Anbindung an die Autobahn machen den Standort attraktiv. So erreichen Sie in kurzer Zeit Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse dieses beliebten Ortsteils, mit einem kleinen Stich zur Leipzigerstraße und der nächsten Haltestelle der Straßenbahn.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.4.2034
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5000_KMu_80_2024