Grundstück zum Verkauf €1.300.000
# Objektbeschreibung
Das attraktive Baugrundstück, welches sich in zweiter Reihe befindet, bietet eine ideale Gelegenheit für Ihre Ideen! Das Grundstück ist bebaubar nach dem BP 94 Puschkinallee/ Behlert-Straße und § 34 BauGB (Nachbarschaft). Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.164 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Bauvorhaben in einer etablierten und gefragten Wohngegend zu verwirklichen.
Es ergeben sich hier vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Projekt. Vor der konkreten Planung ist jedoch eine Abstimmung mit den örtlichen Bauämtern und Behörden empfehlenswert, um die genauen baurechtlichen Vorgaben und Auflagen zu klären und ein stimmiges Baukonzept zu entwickeln.
Das Grundstück befindet sich in einer beliebten und gefragten Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus urbanem Lebensstil und der Nähe zur Natur.
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um Projekt in einer begehrten Wohngegend zu realisieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihr Bauvorhaben erfolgreich umzusetzen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Projektes zu unterstützen.
# Ausstattung
Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
• Baugrundstück in zweiter Reihe
• Grundstücksfläche ca. 1.164 m²
• Bebaubar nach BP 94 Puschkinallee/ Behlert-Straße und § 34 BauGB (Nachbarschaft)
• Ruhige und zentrale Wohngegend
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Vorhandenes Wegerecht für uneingeschränkte Erreichbarkeit
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Potsdam wurde 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen. Die Stadt besteht zu zwei Dritteln aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
In der Nauener Vorstadt zwischen den ehemaligen Weinbergen am Pfingstberg und dem Neuen Garten befindet sich das Mehrfamilienhaus. Die Straße zieht sich entlang der Weinberge und hat ihren Namen durch den Weinanbau erhalten. In der Nähe gibt es sehenswerte Bauwerke wie die Lepsius-Villa, die Villa Quandt und das Kaiserin-Augusta-Stift.
Trotz der zentralen Lage bietet der Kiez auch für Ruhe- und Naturliebhaber einige Kostbarkeiten. Die verschiedenen Parks und Seen in direkter Umgebung setzen grüne Akzente in das Stadtleben.
Schräg gegenüber befindet sich der Eingang zum Neuen Garten, dieser ist ein 102,5 Hektar großes Parkgelände, das vor allem im Sommer zum Eis essen, Flanieren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Am Rande des Neuen Gartens liegt die Meierei-Gaststätte mit ihrer Schaubrauerei. Im Park selbst ist das einmalige Marmorpalais mit Blick auf den Heiligen See zu finden, weiter hinten das Schloss Cecilienhof, in dem das Potsdamer Abkommen unterzeichnet wurde. Sowohl der Heilige See als auch der Tiefe See sind fußläufig in ca. 800 m erreichbar und bieten neben mehreren kleinen Badestellen auch Restaurants, in denen man den Blick auf die Gewässer in aller Gemütlichkeit genießen kann.
Es gibt auch eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder in unmittelbarer Nähe, darunter eine Kita in etwa 250 Metern Entfernung, Grundschulen in etwa 400 Metern Entfernung, ein Gymnasium in etwa 550 Metern Entfernung und ein Oberstufenzentrum, das etwa 1,4 km vom Objekt entfernt ist.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Im Umkreis von nur einem Kilometer gibt es mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken. Das Klinikum Ernst von Bergmann ist etwa 1,7 km entfernt.
Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomieoptionen zuzugreifen, sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in der ca. 1,2 km entfernten Innenstadt von Potsdam.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Anbindungen in der unmittelbaren Umgebung, darunter Busse (Linien: 603, 604, 609, 638, 697, N15, N17) und Straßenbahnen (Linien: 92, 96), die eine gute Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen. Mit der S-Bahn, insbesondere vom Hauptbahnhof Potsdam Nord aus, gelangt man schnell und problemlos in die Hauptstadt Berlin.
Der Kurfürstendamm in Berlin ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten zu erreichen, und der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist etwa 35 Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
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