4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €102.000
Neue Gasse 12, 09573 Sachsen - Augustusburg

# Objektbeschreibung
Schaffen Sie sich Ihre eigenen vier Wände …!

Sie suchen eine schöne 4-Raum-Wohnung, um mit Ihrer Familie glücklich zu werden? Dann ist diese helle Eigentumswohnung in Erdmannsdorf, mit dem wunderschönen Blick auf die Augustusburg, welche 1998 vollständig saniert wurde, vielleicht genau das richtige für Sie …!

Die angebotene 4-Raum-Wohnung, mit ca. 92,40 m² Wohnfläche, liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Den künftigen Bewohnern sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein großzügiger Balkon geboten.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Einheit beträgt 2.005,05 € stand 25.03.2024.
Das aktuelle Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 245,00 € monatlich.

Eine Kellereinheit, ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Stellplatz gehören zur Wohneinheit und werden entsprechend mit verkauft.

Da die Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung schon ein paar Jahre zurückliegen, können Sie diese entsprechend Ihren Wünschen neu ausstatten und gestalten.

Die ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer Anliegerstraße mit einem freundlichen Wohnumfeld.

# Ausstattung
- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Balkon
- Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem außen
- Kunststofffenster ISO-Verglast
- Zentralheizung mit individueller Wohnungsregelung
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss im Keller mit separater Wasseruhr und Stromschaltung
- Kellerraum vorhanden
- Trockenraum im Keller vorhanden
- Fahrradabstellraum im Keller vorhanden
- Abstellraum auf halber Treppe vorhanden
- Wäschetrockenplatz vorhanden

Modernisierungen
1998 Sanierung komplettes Gebäude
2023 Renovierung Treppenhaus
2024 Anstrich Balkone

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 % (inkl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 11,60 m²

# Lagebeschreibung
Erdmannsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Augustusburg im Landkreis Mittelsachsen im Erzgebirge.

Idyllisch am Fuße der Augustusburg gelegen, reiht sich Erdmannsdorf ein in das landschaftlich reizvolle Tal der Burgen und Schlösser entlang der Zschopau.

Im Ort treffen sich die Bundesstraße 180 und die Staatsstraße 236.

Der Haltepunkt Erdmannsdorf-Augustusburg (ehemals Bahnhof) der Zschopautalbahn liegt auf der Ostseite des Flusses, ebenso die Talstation der Drahtseilbahn Erdmannsdorf–Augustusburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Post befinden sich in Augustusburg (3,5 km entfernt) und in Flöha (ca. 4,5 km entfernt).

Im Ort befinden sich Ärzte, Gaststätten, Grundschule und Kindergarten.

Ebenso befindet sich die Autobahnzufahrt A4 Auffahrt Chemnitz/Mitte nur ca. 19 km und die Auffahrt Frankenberg nur ca. 16 km entfernt. Auch die Autobahnauffahrt A72 Chemnitz Siegmar ist nur ca. 18 km entfernt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten an Sie nur weitergeben können, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 198