2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene, vermietete Eigentumswohnung, befindet sich im 7. Obergeschoss eines der drei bekannten Hochhäuser direkt in der Nähe vom idyllisch gelegenen Badeweiher in Neuhofen.
Die sehr helle und mit großen Fensterfronten und einem Balkon ausgestattete Eigentumswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen geräumigen Flurbereich mit Garderobe.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Stellplatz.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Panoramablick
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der somit einen barrierefreien Zugang gewährleistet.
Vom Eingang aus betreten Sie eine großzügige Diele, von der Sie geradeaus direkt in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten kommen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon mit wunderschönem Ausblick bis hin zum Pfälzer Wald.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie die Küche.
Das Bad ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett renoviert und ist an eine sehr nette ältere Dame für eine monatliche Kaltmiete von 570,00 Euro vermietet.
Alles auf einen Blick:
-Baujahr ca. 1979
-2 ZKB + Balkon mit tollem Fernblick auf ca. 67,5 m²
-7. OG mit barrierefreiem Fahrstuhl erreichbar
-Bodenbeläge Fliesen und Laminat aus 2013
-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, renoviert in 2013
-Kellerraum Nr. 053
-ein Stellplatz im Parkhaus Nr. G 122
-mtl. Kaltmiete 570,00 € plus NK 210,00 €
-Hausgeld komplett 319,97 € mtl. inkl. Heizung (ohne Strom und Wasser) + 16,- € mtl. für Stellplatz
-Rücklagen ca. 1,6 Mio (lt. Wirtschaftsplan 2024)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuhofen hat ca. 7.000 Einwohner, verfügt über ein kleines Gewerbegebiet und mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Neuhofen hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 9, die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur einige Kilometer entfernt.
Die Städte Ludwigshafen, Speyer und Mannheim sind mit einem PKW innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Eine Buslinie verbindet Neuhofen mit den umliegenden Gemeinden und der Bahnhof Limburgerhof sowie die Straßenbahnhaltestelle Ludwigshafen-Rheingönheim sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Sehr attraktiv ist der hohe Freizeitwert mit nahezu allen Möglichkeiten, wie Biken, Schwimmen (mehrere Seen & Freizeitbäder in nächster Umgebung), Laufen, Golfen, Tennis, Reiten, Fitness-Einrichtungen etc.
Alle erforderlichen Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort und/oder in direkter Nachbarschaft
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.06.2018
Gültig bis: 2028-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6387
