3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €789.000
24340 Schleswig-Holstein - Eckernförde

**Objektbeschreibung**

In direkter Altstadtlage und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt entsteht dieser voraussichtlich Mitte 2025 bezugsfreie Neubau! Das 6-Parteienhaus und das 2-Parteienhaus im Hinterhof werden im historischen Stil der Altstadt gestaltet und harmonisch in das Stadtbild integriert. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine der hochwertig designten Neubauwohnungen zu erwerben, die historisches Flair mit zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Über die gesamte obere Etage erstreckt sich diese ca. 87m² große Eigentumswohnung. Per Schlüsselkarte kommen Sie direkt vom Fahrstuhl in die obere Etage. Hier werden Sie von einem offenen und einladenden Grundriss in Empfang genommen. Zwei Schlafzimmer und der großzügige Wohnbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet warten hier auf Sie.

Das barrierearme Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und hochwertige Keramik von Villeroy & Boch. Das Schlafzimmer grenzt an den Wohnbereich an. Die Wohnung ist mit Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein behagliches Wohngefühl. Zum Haus gehören insgesamt 4 Stellplätze, von denen optional einer erworben und mit einer Wallbox ergänzt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, Einfluss auf Einbauten, Innenarchitektur und weitere Details zu nehmen. Kontaktieren Sie uns für einen Beratungstermin.

•Historische Fassade nach Denkmalschutzbestimmungen

•Verkehrsberuhigte Innenstadtlage

•Kleine Eigentümergemeinschaft aus 8 Einheiten

•Sechs Parteien Wohnhaus und 2 Parteien Wohnhaus im Hinterhof

•KfW55-Standard

•Photovoltaikanlage für die Wärmepumpe und den allg. Strom

•Bezugsfrei voraussichtlich Mitte 2025

•Optionale Möglichkeit 1 Stellplatz zusätzlich zu erwerben = 30.000€

•3-fach verglaste Holzfenster (innen weiß, außen grau)

•Personenfahrstuhl (1,10 x 2,10 Meter)

•Barrierearm

•Fußbodenheizung

•Parkettböden

•Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärkeramik, bodentiefe Dusche Villeroy & Boch

•Videogegensprechanlage

•Ferienvermietung ist nicht möglich

**Lagebeschreibung**

Die charmante Stadt Eckernförde liegt auf halbem Wege zwischen Kiel und Schleswig an der Eckernförder Bucht. Dank ihrer hervorragenden Lage in der Altstadt wird der geplante Neubau, der dem historischen Vorbild der Innenstadt folgt, besonders attraktiv. Diese verkehrsberuhigte Straße bietet einen idealen Rückzugsort inmitten des lebendigen Seebades.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den traumhaften Sandstrand sowie den Segelhafen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Ostsee verleihen dieser kleinen Küstenstadt eine besonders hohe Lebensqualität. Direkt vor Ihrer Haustür können Sie ausgedehnte Spazier- und Wandertouren starten und Ihren täglichen Bedarf in den nahgelegenen Geschäften decken, die alles bieten, was das Herz begehrt. Die malerische Innenstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und individuellen Boutiquen zum Erkunden ein. Eckernförde ist nach wie vor ein Geheimtipp im Norden, nur eine Autostunde von Hamburg entfernt und gut an das Zugnetz angebunden. Hier vereint sich der ländliche Charme einer Kleinstadt mit den Vorzügen eines erholsamen Rückzugsorts. Der Golf Club Altenhof, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands, sowie die einladende Bucht für Segelsport und jährliche Veranstaltungen wie Traditionssegeltreffen, Sprottentage und Piratenspektakel bereichern das vielfältige Freizeitangebot. Kulturelle Highlights wie das renommierte Schleswig-Holstein Musikfestival und das Naturfilm Festival (Green Screen) machen Eckernförde zu einem Ort, der in jeder Hinsicht inspiriert.

**Energieangaben**

Das Objekt unterliegt nicht den GEG Anforderungen

**Provisionshinweis**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Exposé- & Besichtigungsanfragen**

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die Herausgabe weiterer Informationen, insbesondere hinsichtlich der genauen Anschrift, nur unter Beifügung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann. Wir danken für Ihr Verständnis.