Haus zum Verkauf €269.000
26721 Niedersachsen - Emden

**Objektbeschreibung**

Dieses hochwertige Wohnhaus befindet sich in ruhiger & dennoch zentraler Wohnlage von Emden!

Ebenerdig Wohnen auf hohem Niveau direkt an der ostfriesischen Nordseeküste. Überzeugen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Bauweise, dem gepflegten Gesamtzustand, sowie der ruhigen Sackgassenlage.

Diese Atmosphäre zum Wohlfühlen erfüllt alle Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestehen aus dem Eingangsflur, der Diele mit freitragender Treppe ins Dachgeschoss, Duschbad mit Fenster, Esszimmer mit Zugang zur teil-überdachten Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie der Küche mit Kellerzugang und zweitem Hauseingang.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, sowie das sehr geräumige Badezimmer. Zur Nord- und Südseite befindet sich jeweils eine große Dachgaube, die für viel Licht sorgt. Diese Etage verfügt über weitere Ausbaureserve & ausreichend Lagermöglichkeiten.

Das Kellergeschoss bietet weiteren Platz mit einem Flur, zwei Vorratsräumen und Heizungsraum. In der zugehörigen Garage bringen Sie einen PKW, sowie Fahrräder und Mülleimer unter.

Das Eigentumsgrundstück ist in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in guter Wohnlage zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.

**Ausstattung**

* Freistehendes Wohnhaus in Bungalow-Bauart (Baujahr 1977)
* Konventionelle, massive Bauweise

* Nach Architektenplanung hochwertig erbaut

* Ebenerdig bewohnbar (Altersgerecht)

* Gepflegter Gesamtzustand

* Gas-Zentralheizung im Keller

* Dacheindeckung erneuert

* Großzügiger Eingangsbereich

* Drei Schlafzimmer

* Großzügiger Wohn-/Essbereich

* Separate Küchenbereich mit Einbauküche

* Zwei Tageslicht-Bäder (Wanne und 2x Duschen vorhanden)

* Ausbaureserve im Dachgeschoss

* Kellergeschoss mit Stehhöhe (ideal als Hobbybereich geeignet)

* Pflegeleichter Garten in Südwest-Ausrichtung

* Teil-überdachte Terrasse

* Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage

* PKW-Garage

* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

* Fußläufige Nähe zum Kanal-Wasserweg „Treckfahrtstief“ (perfekt für Wassersportler)

* Für die Familie oder als Altersruhesitz optimal geeignet


**Lagebeschreibung**

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg, am Rande des Zentrums, in ruhiger Sackgassenlage, abseits der Durchgangsstraßen, in guter Wohnlage. Die grüne Wallanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Emden und seine nähere Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.

Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

**Energieausweis**

Heizungsart:                          Gas-Zentralheizung

Baujahr Heizung:                   2004

Energieausweis:                     Bedarfsausweis

Gültig bis:                               ist in Bearbeitung!!!

Energiekennwert / -klasse:    kWh/(m²\*a) /

**Courtage**

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

**Eure Ansprechpartner:**

STEIN & STEIN Immobilien - seit 2011 sind wir Eure Immobilien-Profis für Emden & Umgebung.

Ihr sucht einen Käufer oder Mieter für Eure Immobilie? Wir finden ihn!

Denn Eure Immobilie steht bei uns im Mittelpunkt. Punkt.

Ihr möchtet diese Immobilie energetisch sanieren und Fördergelder in Anspruch nehmen?

Wir beraten Euch gerne!

Der direkte Draht zu uns: 0171 - 738 25 04 (gerne auch per WhatsApp)

Wir freuen uns auf Euch!

Sonja Boomgaarden & Thorsten Stein