Haus zum Verkauf €179.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Historischem? Sie lieben das alte Flair?
Hohe Decken und knarrende Holzböden faszinieren Sie?

Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1913 ist wie ein Rohdiamant der mit etwas Schliff zu ihrem persönlichen Schmuckstück werden kann.
Die Wohnfläche von derzeit ca.99 m² könnte durch geschickt gesetzte Dachgauben erweitert werden. Durch Umsetzen der Wände könnte ein offener Küchenbereich entstehen oder ein großes Wohnzimmer mit Kamin.
Derzeit bietet Ihnen das Erdgeschoß drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, Waschküche und einen Abstellraum.

Das Obergeschoß bietet Ihnen drei Zimmer und ein Duschbad.
Auch hier können Räume zusammengefasst oder noch erweitert werden.
Wie dies aussehen, könnte haben wir einmal einen weiteren Grundriss beigefügt.
Der 546 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Potenzial für eine eigene Gestaltung.

Wichter Hinweis zum Energieausweis:
Nach Erstellung des Ausweises wurde von den Eigentümern noch das Dach gedämmt.

Machen sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie und lassen Sie sich begeistern.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Wilhelmshaven, eine Hafenstadt an der Nordsee, beeindruckt durch ihre maritime Atmosphäre und historische Bedeutung. Mit einem der tiefsten Seehäfen Deutschlands dient sie als wichtiger Knotenpunkt für Handel und Schifffahrt. Die Stadt bietet nicht nur einen beeindruckenden Blick auf die Nordsee, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Wilhelmshaven, mit seiner reichen maritimen Geschichte, zieht Besucher mit seinem charmanten Hafen, Museen und grünen Parks in seinen Bann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 294,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.02.2023
Gültig bis: 2033-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080101-058025