Haus zum Verkauf €269.000
26388 Niedersachsen - Wilhelmshaven

Nah dran, fein raus: Einfamilienhaus in Wilhelmshaven-Fedderwarden.

Übersicht:
- Wohnfläche: ca. 123m²
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- Grundstück: ca. 753m²
- Baujahr 1979, renoviert 2000
- Energie: Wärmepumpe (2023)
- Garage plus 2 Außenparkplätze
- Garten: 2 Terrassen, kleiner Teich
- Ruhige Lage
- Küche kann kostenlos übernommen werden
- Kein Renovierungsstau: Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen
- Kein Keller. Dachgeschoss nicht ausgebaut.

Das Haus:
Im schönen Fedderwarden, nur rund neun Kilometer vom Zentrum Wilhelmshavens entfernt, liegt dieses schmucke Haus am Anfang einer Sackgasse. Es wurde 1979 gebaut und im Jahr 2020 grundlegend renoviert: Neue Fliesen in Flur und Küche, neue Türen, neues Gäste-WC. In allen Räumen wurde Parkettfußboden verlegt. Von 2018 bis 2021 wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Strom statt Gas: Seit 2023 übernimmt eine Wärmepumpe das Heizen sowie die Warmwasserbereitung und sorgt so für einen deutlich geringeren Energieverbrauch. Die Dachausrichtung (Südost) eignet sich gut für eine Solaranlage.

Erdgeschoss: Vom großzügigen Flurbereich erreicht man Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Wohnzimmer liefert ein Speckstein-Kaminofen wohlige Wärme im Winter. Erst im Jahr 2022 wurde der Ofen kernsaniert. Der Fußboden ist mit hochwertigen Eichendielen veredelt (2021). In der gemütlichen Küche finden leicht vier Personen Platz. Die Küchenzeile wurde im Jahr 2004 eingebaut und kann kostenlos übernommen werden.

Obergeschoss: Hier liegen drei weitere Räume, die als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt wurden, sowie das Haupt-Badezimmer mit Badewanne.

Außenbereich: Der Garten ist wunderschön angelegt und lädt zum Wandeln und Verweilen ein. Pflegeleichte Staudenbeete sorgen fast das ganze Jahr über für üppigen Wuchs und eine blühende Gartenlandschaft. Morgens, mittags, abends: An jeder Ecke des Hauses findet sich ein Plätzchen, um die Sonne zu genießen. Die Hauptterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Westterrasse, am kleinen Gartenteich, eignet sich perfekt für gemütliche Abende am Lagerfeuer. Schaukel, Trampolin und mehr: die Rasenflächen bieten viel Platz für den tollenden Nachwuchs.

Das gesamte Haus sowie der Garten sind hell und freundlich gestaltet. Alles befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Wir bieten das Haus privat an. Ohne Provision oder sonstige Kosten. Bitte keine Makleranfragen.

Die Lage
Fedderwarden ist die Perle Wilhelmshavens. Nah dran, fein raus: Das alte, von Feldern und Wiesen umgebene Wurtendorf ist nur 9 km von der Innenstadt entfernt. Über gut ausgebaute Radwege erreicht man Wilhelmshaven City in rund 30 Minuten. Bis nach Jever sind es 10 km. Ab an die Nordsee: In rund 20 Minuten ist man mit dem Auto am Badestrand von Hooksiel. In Fedderwarden gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule im Nachbardorf Sengwarden ist per Bus perfekt an Fedderwarden angebunden. Im Dorfladen findet man alles, was man zum Leben braucht - und immer jemanden zum Schnacken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe etc. gibt es im rund 10 Autominuten entfernten Fedderwardergroden.

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas/Wärmepumpe (ab August 2023)
Endenergieverbrauch: 133,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10. Januar 2024
Gültig bis: 9. Januar 2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
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Hinweis: Der Verbrauchsberechnung liegt der Energieverbrauch der Gasheizung im Zeitraum vom 1. Januar 2020 bis zum 31.12.2022 zugrunde. Seit August 2023 sorgt eine Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Der Energieverbrauch (Strom) der Wärmepumpe wird von uns auf rund 3.000 kwH für den Zeitraum August 23 bis Juli 24 prognostiziert. Die Jahresarbeitszahl der Viessmann-Wärmepumpe beträgt 4.1 (alle Angaben aus der Vicare-App).