4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
# Objektbeschreibung
Die moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung befindet sich im zweiten Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1990. Die Anlage ist gepflegt, verfügt über Außenstellplätze für PKW und bietet einen unverbaubaren Blick auf die Mosel und Weinberge.
Auf eine Wohnfläche von 97m² verteilen sich der weiträumige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, die helle Diele sowie ein Badezimmer, das Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.
Alle Wohnräume verfügen über Tageslicht, der Balkon ist 15 m² groß.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Strom sowie ein Stellplatz.
# Ausstattung
*Hochwertige Materialien
*Einbauküche mit Elektrogeräten und Frühstückstheke
*Drei Schlafzimmer
*Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
*Fenster: 2-fach verglast, teils bodentief
*Elektrische Außenrollläden
*Bodenbelag: Fliesen und Parkett
*Balkon
*Stellplatz
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Nittel an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
Der schöne Erholungsort nahe der Luxemburgischen Grenze ist hervorragend angebunden, die Moselbrücke zum Grenzübergang Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie 130/132 fährt im Stundentakt nach Luxemburg Stadt; der Nitteler Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Trier-Perl.
Das Mehrfamilienhaus liegt in erster Reihe zur Mosel und bietet einen schönen Blick auf den Fluss und Weinberge.
In Nittel befinden sich eine Ganztags-/Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte und Apotheken, eine Bäckerei sowie Gastronomie und Weingüter. Zudem entsteht ein Einkaufscenter mit einem Supermarkt, einem Drogeriemarkt sowie Bäcker und Metzger.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Büschgens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Büschgens Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Büschgens Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Büschgens Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. an die Firma Büschgens Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Anbieter-Objekt-ID: 6046#WWMvAS
