4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
38229 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Eigentumswohnung in Salzgitter und möchten auf einen gehobenen Lebensstandard nicht verzichten? - Dann ist diese Erdgeschosswohnung in Salzgitter Engelnstedt genau das Richtige für Sie!

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1990 in bewährter Massivbauweise erbaut. Die im Erdgeschoss rechtsseitig befindliche Eigentumswohnung wurde auf einem ca. 4894 qm großen Erbpachtgrundstück errichtet.

Lassen Sie sich mittels eines gedanklichen Rundgangs durch das Objekt führen:

Über den Hausgemeinschaftsflur erreichen Sie rechtsseitig bequem Ihre ca. 101 qm große Erdgeschosswohnung. Im Wohnungsflur angekommen finden Sie rechtsseitig das Gäste-WC, welches ca. 2013 vollständig saniert wurde.
Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches mit allerlei Technik und Echtholzparkett ausgestattet ist. Die Wohnung enthält außerdem ein KNX-Bus-System der Firma "Berker" und kann nach Ihren Wünschen programmiert werden. Das Herz der Wohnung ist mit einer Klimaanlage, einer Leinwand, zahlreichen Steckdosen und Audioanschlüssen, sowie einem Fitnessraum ausgestattet, der ebenso als Büro genutzt werden kann. Das Objekt ist vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie bequem die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, das Kinderzimmer, sowie Schlaf- und Badezimmer. Letzteres ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wurde ebenfalls ca. 2013 vollständig saniert. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind gleichermaßen mit einer Klimaanlage für heiße Sommertage ausgerüstet.
Die Innenräume wurden ca. 2013 vollständig neu saniert und die Außenwände von innen fachgerecht gedämmt. Auch das Gäste-WC, die Küche und die Fenster wurden ca. 2013 vollständig saniert. Hier wurden neue, isolierverglaste Scheiben eingesetzt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte, im Dachgeschoss befindliche Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Für die Gartennutzung haben Sie ein alleiniges Sondernutzungsrecht zu Ihrer Terrassenseite. Zu dem Angebot gehört eine Garage, sowie ein Dachgeschossabteil.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns einfach eine Anfrage über dieses Portal und ergattern Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir setzen uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung.

Hinweis: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben wie Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse beantwortet. Auf Kundenwunsch führen wir einen Bonitätscheck vor Besichtigung durch!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage
- KNX System (Berker)
- Fitnessraum
- Leinwand für Beamer

Alle Daten auf einen Blick:

Baujahr ca. 1990
4894 qm Erbpachtgrundstück
Wohnung 1959,94€/Jahr Erbpachtzins
101 qm Wohnfläche
Gehobene Ausstattung
Sanierung 2013
KNX-Bus-System
Klimaanlage (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)
Badezimmer Fußbodenheizung
Fitnessraum
Elektrische Rollläden ca. 2013
Isolierverglaste Kunststofffenster ca. 2013
Küche ca. 2013
Garage und Dachgeschossabteil enthalten
Professionelle Außenwanddämmung (innen) ca. 2013

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Erbbauzins: 1.959,94 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 68 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gute Lage! Gute Anbindung! Engelnstedt gehört zum LK Salzgitter und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Braunschweig und dem Harz. Engelnstedt grenzt an der direkten Auffahrt zur A39 und bietet somit eine optimale Verkehrsanbindung. Die nächste Innenstadt mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten liegt nur einen Katzensprung entfernt. Tankstellen, Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Bewohner Engelnstedts schätzen die gute Lage sehr und freuen sich über unkomplizierte Wege und ländlichen Charme.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.09.2015
Gültig bis: 2025-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-00421