Haus zum Verkauf €449.999
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059384
In dem beliebten Stadtteil Kassebohm erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein wahres Juwel für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hier können Sie die Stille der Umgebung genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die pulsierenden Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen profitieren.
Die Immobilie, 2001 erbaut und stets liebevoll behandelt, präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen erfolgten im Jahr 2018 – ein Zeichen für die kontinuierliche Pflege und Werterhaltung.
Ihr neues Zuhause: Die großzügige Wohnfläche von rund 123 m² bietet ausreichend Platz, um Ihre Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer – ein vielseitiges Raumangebot für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC sind gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Die vorteilhafte Raumaufteilung mit einem ausgebauten Dachgeschoss erleichtert den gemeinsamen Alltag.
Der Außenbereich: Das ca. 237 m² große Grundstück ist ein grünes Paradies für Ihre Familie. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit einer großzügigen Terrasse. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben. Dank eines geschickten Sichtschutzes brauchen Sie sich keine Gedanken um neugierige Blicke zu machen – hier finden Sie Ihre private Oase der Erholung.
Weitere Annehmlichkeiten: Zwei Carportstellplätze sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher abgestellt sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage - eignet sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Erholung pur: Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 237 m² Grund mit Terrasse lädt zum Verweilen ein
+ Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2018
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Platz im ausgebauten Dachgeschoss und für Pkw dank Doppelcarport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.658,52 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 123 m²
Grundstücksfläche: ca. 237,24 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind im Umkreis von 2,5 km erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 4,6 km ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 2,4 km, Bundesstraße 110 sowie Autobahn 19 in komfortabler Reichweite
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4d859261fe
