Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bzw. 2 Eigentumswohnungen. Eine Teilungserklärung mit Aufteilung der beiden Wohnungen und der weiteren Gebäudeteile und Garagen liegt vor. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 gebaut; einige Renovierungen sind noch erforderlich. Beide Eigentumswohnungen sind derzeit nicht bewohnt oder vermietet und könnten daher sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden.
Das Haus verfügt über einen sehr schönen, gepflegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse und im Obergeschoss ein großzügiger Balkon
Aufteilung der Wohn- und Nutzräume:
Erdgeschoss: 2ZKB-Wohnung
1 Wohnzimmer mit offener Küche
1 Balkon/Terrasse mit Zugang zum Garten
1 Bad
1 Schlafzimmer
Obergeschoss und Dachgeschoss: 4ZKB-Wohnung
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Balkon
1 Bad
1 Schlafzimmer im OG
1 Büro oder Gäste-Zimmer
2 Zimmer im DG
1 Keller- und Heizungsraum
2 Kellerräume
1 Dusche
1 WC
2 Einzel-Garagen
Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte ein Anfrage über eines der Immobilienportale mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr. und Mail-Adresse) Vielen Dank.
# Ausstattung
Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten/Eigentumswohnungen
Teilungserklärung vorhanden
2 Balkone
Terrasse
großer, gepflegter Garten
2 Einzel-Garagen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in besonders schöner Höhenlage im Trierer Ortsteil Hintere Heide/Ehrang in einem ruhigen Wohngebiet. Die Hintere Heide ist von einem Waldgebiet umgeben und liegt idyllisch auf einem Bergrücken. Jung und Alt finden hier z.B. eine Sport- und Reitanlage, Wanderwege Joggingstrecken oder Entspannung in einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand.
Im nahegelegenen nur wenige Fahrminuten entfernten Ortsteil Ehrang findet man alles, was man zum Leben benötigt: Grundschule, Kindergarten, Realschule plus, Gymnasium, Apotheken, Ärzte, Banken, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten usw.
Die Lage ist besonders geeignet auch für LUX-Pendler
Entfernungen:
Im Ort Ehrang-Hafen befinden sich die Autobahnanschlussstellen Moseltaldreieck A1/A602/A64. Ebenso sind hier die Zufahrten zu den Autobahnen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken/Kaiserslautern, Köln/Koblenz, Frankfurt, Frankfurt/Hahn.
Über schnell erreichbare Ortsumfahrungsstraße ist eine schnelles Erreichen der Autobahnauffahrten Luxemburg, Trier, Koblenz usw. gewährleistet.
# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 247.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5654#R0Ojif
