3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum von einer exklusiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, Terrasse und einem Stellplatz in einer hochmodernen Tiefgarage. Gelegen in der Neuen Reihe, ideal zwischen dieser und dem weitläufigen Kühlungsborner Stadtwald, befindet sich diese Wohnung im charmanten Ortsteil Kühlungsborn-Ost, nur 800 Meter vom weißen Sandstrand entfernt. Die 2021 neu errichtete Wohnung in der Wohnanlage „Silvania“ bietet einen perfekten Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Natur. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist für 25.000 Euro erhältlich, was Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt unter Ihrem Zuhause sichert. Die Verwaltung der Wohnanlage wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung durchgeführt, die gewerbliche Vermietung der Wohnräume ist möglich, ausgenommen Ferienvermietung.
Lage: In Kühlungsborn-Ost, ca. 800m vom Strand entfernt
Wohnfläche: 79,42 m²
Zimmer: 3, Wohnzimmer mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse
Baujahr: 2021, Neubauzustand in der modernen Wohnanlage „Silvania“
Wohnanlage: „Silvania“, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohnungen und 2 geschlossenen Tiefgaragen, sowie 3 Doppelhäusern.
# Ausstattung
Allgemein:
Wohnzimmer: Optimal nach Süden ausgerichtet für maximales Tageslicht.
Stellplatz: Separater Stellplatz in der Tiefgarage, Kaufpreis 25.000 Euro.
Aufzug: Personenaufzug vom Keller und der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür.
Schallschutz: Nach DIN 4109 für ruhiges Wohnen.
Raumhöhe: Deckenhöhe von 2,60 m und Innentüren in einer Höhe von 2,10 m.
Fenster und Türen:
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung und aufgesetzten Sprossen.
Türen: Hochwertige weiße Kassettentüren.
Terrassentüren: In allen Schlafräumen mit Zugang zum eigenen Garten.
Heizung und Lüftung:
Fußbodenheizung: In allen Räumen, separat regelbar.
Heizungsanlage: Multivalente Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Wärmepumpe.
Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung.
Dezentrale Lüftungsanlage: mit Wärmerückgewinnung, zentral gesteuert; ideal für eine effiziente Lüftung auch bei Abwesenheit.
Weitere Ausstattungsdetails:
Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen.
Anschlüsse: Telefon- und Fernsehanschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum.
Sicherheit: Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.
Stauraum: Praktische Abstellräume sowohl in der Wohnung als auch in der Tiefgarage.
Spielplatz: Die Wohnanlage bietet einen eigenen Spielplatz im Gemeinschaftseigentum, ideal für Familien mit Kindern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2,97 zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Geographische Lage und lokale Highlights
Die Eigentumswohnung befindet sich im reizvollen Ostseebad Kühlungsborn, dem größten Bade- und Erholungsort Mecklenburgs, an der malerischen Küste der Mecklenburger Bucht gelegen. Zwischen den historischen Hansestädten Rostock und Wismar bietet dieser Ort eine perfekte Mischung aus idyllischer Ruhe und kultureller Vielfalt. Mit einer beeindruckenden Strandpromenade, die sich über 3.150 Meter erstreckt – eine der längsten Deutschlands – sowie dem 1.500 Hektar umfassenden Kühlungsborner Stadtwald, der die Stadt ringförmig umgibt, ist Kühlungsborn ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Einwohner und Lebensqualität
Mit einer Einwohnerzahl von 9.527 (Stand 01.01.2023) zeichnet sich Kühlungsborn durch eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, gepflegten Anlagen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Ort zu einem begehrten Wohnsitz.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindungen in Kühlungsborn sind vielfältig und effizient. Über den Individualverkehr ist der Ort leicht erreichbar durch die Anbindung an die Autobahn A 20 mit den Abfahrten Kröpelin oder Bad Doberan sowie über die Bundesstraße 105. Für Bahnreisende bietet die Bahnstrecke Rostock-Wismar eine Anbindung bis Bad Doberan, von dort aus kann man entweder mit der historischen Kleinbahn „Molli“ oder per Bus weiter nach Kühlungsborn reisen. Zudem ist die Bus- und Molli-Haltestelle Kühlungsborn Mitte nur 300 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Der nächstgelegene Flugplatz mit Linienverkehr ist Rostock-Laage, während der regionale Kleinflugplatz Zweedorf eine Alternative für Privatflüge darstellt. Auch per Schiff ist Kühlungsborn über den Bootshafen oder die Landungsbrücke erreichbar, was die maritime Erreichbarkeit unterstreicht.
Diese exklusive Lage kombiniert erstklassige Erholungsmöglichkeiten mit optimaler Erreichbarkeit und macht die Eigentumswohnung in Kühlungsborn zu einem attraktiven Angebot sowohl für Dauerbewohner als auch für den Zweitwohnsitz.
# Sonstiges
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Kühlungsborn ist die ideale Wahl für jeden, der eine Kombination aus modernem Komfort und der Nähe zur Natur sucht. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft in einer der schönsten Lagen an der deutschen Ostseeküste zu werden.
Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage!
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Für eine Interessenbekundung bitten wir Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.
Die perspektivischen Grundrissdarstellungen dienen lediglich einem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Zeichnungen zu interpretieren.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.09.2018
Gültig bis: 18.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 200573
