2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €161.000
Wallbaumstraße 2a, 28832 Niedersachsen - Achim

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Anlage-Möglichkeit in Achim-Uesen ist sicher interessant für jeden Investor.

Die Wohnung und das gesamte Haus sind in bestem Zustand, und die gemütliche Ausstrahlung schafft sofort eine einladende Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten, der nur für die Bewohner dieser Wohnung zur Verfügung steht, ist eine Oase der Erholung im Freien und trägt zur Attraktivität dieser Immobilie bei.
Zusätzlicher Stauraum wird durch den vorhandenen Kellerraum geboten, und vor dem Haus steht ein reservierter Stellplatz für PKW zur Verfügung.

Durch die aktuelle Vermietung bietet die Wohnung eine kontinuierliche Einnahmequelle mit Inflationsschutz — die Miete(aktuell 390€ zzgl. Nebenkosten/Hausgeld 170€, Stand März 2024) wird bzw. wurde regelmäßig der durchschnittlichen Preissteigerung angepasst. Somit ist dieses Objekt insbesondere für Anleger geeignet, die langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitiger Absicherung ihrer Investition anstreben.

# Ausstattung
Diese aktuell vermietete Eigentumswohnung bietet ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche (neu).

Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen ein. Er kann vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer durch bodentiefe Fenster erreicht werden.

Im Badezimmer befindet sich eine Dusche. Das Schlafzimmer bietet komfortablen Platz, und das großzügige Wohnzimmer eignet sich ideal für gemeinsame Abende.
Die funktional ausgestattete Küche inspiriert zu kulinarischen Experimenten.

Weiterhin sind noch ein Gemeinschafts-Fahrradraum und ein Gemeinschafts-Trockenraum vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 2,98% vom beurkundeten Kaufpreis an Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 57,96 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56,61 m²
Kellerfläche: ca. 6,76 m²
Nutzfläche: ca. 12,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Achim-Üsen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit exzellenter Anbindung. Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch überregional ist Achim über die Bahn und Autobahn sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Derzeit betragen die Mieteinnahmen 390€ zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 170€ monatlich. Der Mietvertrag ist im Jahr 2009 geschlossen worden. Es handelt sich bei der Wohnung um einen Gesamtanteil von 89/1834.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 02.08.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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