Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Von Privat und ohne Maklercourtage: Heller Bungalow in Airbus-Nähe mit Gartenparadies
Gesamtfläche Haus inkl. Nutzfläche & Garage ca. 242 m2
Grundstücksfläche ca. 1.050 m2
Eckdaten
Wohnfläche ca. 140 m2
Wohnfläche separate Einliegerwohnung ca. 28 m2
Nutzfläche 35 m2
Baujahr 1971
Anzahl der Zimmer 4
Anzahl der Schlafzimmer 3
Anzahl der Badezimmer 3
Heizung Öl aus März 2020
Grundstücksfläche Ca. 1.050 m2
Gesamtzahl Stellplätze Doppelgarage
plus mind. 2-3 Stellplätze auf der langen Auffahrt
Fußbodenart Vinyl / Teppich / Fliesen
Lage Ruhige Top-Lage in Hamburg-Neugraben, in idealer Wohnlage zu Airbus
Objektbeschreibung
Der charmante, lichtdurchflutete (aber etwas renovierungsbedürftige) Bungalow wurde 1971 in massiver Bauweise erbaut und ist komplett ebenerdig und barrierefrei. Er liegt in einer ruhigen Hinterhauslage in Top-Lage in Hamburg-Neugraben unweit des familienfreundlichen Neubaugebiets in Neugraben-Fischbek sowie der Fischbeker Heide, einem der schönsten Naturschutz- und Naherholungsbiete südlich der Elbe.
Jedes der 4 Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die allesamt zum praktisch nicht einsehbaren Gartenparadies ausgerichtet sind für maximale Privatsphäre. Der Bungalow verfügt über 140 m2 Wohnfläche sowie eine zusätzlich ca. 28 m2 große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, separatem Badezimmer und kleiner Küche. Die Einliegerwohnung kann alternativ auch als separates Arbeitszimmer oder Fitnessraum / Sauna genutzt werden. Die Nutzfläche beträgt weitere insgesamt 35 m2.
Der Bungalow ist ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern. Das größte der 3 Schlafzimmern verfügt über ein Ensuite-Badezimmer mit Badewanne. Die beiden anderen Schlafzimmer haben Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Ein Gäste-WC steht zudem zur Verfügung.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen mit Kassette und viel Platz für sowohl Sofas als auch eine große Tafel. Abgerundet wird der Bungalow durch eine Wohnküche.
Großzügiger Stauraum besteht in dem langen und breiten Flur mit Oberlicht mit der Möglichkeit große Schrankwände unterzubringen sowie im ca. 11 m2 großen Vorratsraum und ein Heizungsraum, in dem sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bestehen. Die großzügige Doppelgarage mit Rolltor bietet Platz für 2 Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum.
Das große und sonnige Gartenidyll mit 2 überdachten bzw. teilweise überdachten Terrassen lädt zu sommerlichen Grillabenden mit Freunden ein. erstreckt sich über die gesamte Länge des Bungalows und ist kaum einsehbar: Er bietet viel Privatsphäre. Schatten bietet die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, die von der Küche aus zugänglich ist.
Die Ölheizung wurde 2020 erneuert. Elektrik, Fenster und Bäder müssten modernisiert und eine Küche eingebaut werden (diese wurde bereits entfernt). Im Wohnzimmer, Flur und dem Elternschlafzimmer wurde 2021 Vinyl verlegt, in den anderen Schlafzimmern liegt Teppichfußboden, Küche und Bäder sind gefließt.
Ausstattung
• Seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene
• Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und Gartenblick
• Rollläden an allen Fenstern sowie Außenrollläden an der hinteren Terrasse (Motoren wurden erneuert)
• 1 Vollbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Heizungsraum
• Doppelgarage
• Separate Einliegerwohnung mit weiterem Duschbad und Küchenraum mit entsprechenden Anschlüssen für eine Küchenzeile
• Zentralheizung Öl
• 1 überdachte Terrasse mit Außenrollläden sowie 1 weitere halbüberdachte Terrasse
• Überdachter Hauseingang
Bausubstanz
Objektzustand: renovierungsbedürftig: Küche, Fenster, Bäder und Elektrik müssten modernisiert werden
Baujahr: 1971
Energieausweis: vorhanden
Dichtigkeitsprüfung: erfolgt, alle erforderlichen Maßnahmen durchgeführt
Flachdach: vom Dachdecker geprüft & einwandfrei, vor ca. 10 Jahren erneuert
Heizungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Das Haus wird frei geliefert und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden
