3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
67547 Rheinland-Pfalz - Worms

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser behaglichen Wohnung im Herzen von Worms! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Komfort und Bequemlichkeit in einer erstklassigen Lage im Zentrum. Sie punktet außerdem mit einer großartigen Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 34 qm.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa 90 Quadratmetern und verfügt über eine gut aufgeteilte Fläche, die ideal ist für Singles, Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, mit der Möglichkeit, Ihre Garderobe und einen Schuhschrank unterzubringen. Über die Treppe kommen Sie in den geräumigen Flur und zum einladenden Wohnbereich. Das große Fenster im Wohnzimmer sorgt für eine helle Atmosphäre und bietet den Zugang auf die große Dachterrasse.

Die kleine Küche bietet genügend Fläche für eine Küchenzeile und für einen Essbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit genügend Platz für große Schränke.

Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC, auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gutes Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage im Zentrum von Worms. Sie haben eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants, Schulen und allen Annehmlichkeiten entfernt, welche die Stadt zu bieten hat.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und erzielt zur Zeit eine Kaltmiete von 750 € monatlich. Das Mietverhälnis besteht seit 1.1.2019.

VORANKÜNDIGUNG:
Falls Sie an weiteren Angeboten interessiert sind, möchten wir Sie schon jetzt darauf hinweisen, dass bis Ende des Jahres eine weitere Wohnung in dem Haus zum Verkauf angeboten wird. Diese wird von den jetzigen Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Verkauf frei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden von Worms eine Wohnung zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern!

# Ausstattung
In den Wohnungen dieses 3 Familienhauses wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.

hier eine kurze Übersicht:
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Erneuerung der Fenster
Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom)
Heizungsanlage von 1992, Brenneraustausch 2014
Wärmedämmung der Außenwände
Badsanierung 2018
Erneuerung der Fußböden mit hochwertigen Materialien z. B. Granit

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Worms mit seinen etwa 83.000 Einwohnern ist eine beliebte Stadt in Rheinland-Pfalz.

Die Domstadt liegt am westlichen Ufer des Rheins und befindet sich etwa in der Mitte zwischen Mainz im Norden und Mannheim im Süden.

Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, welche neben Worms auch Städte wie Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Speyer umfasst.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A61 und A67 bieten eine schnelle Anbindung an die wichtigen Orte in der Region und darüber hinaus.

Aufgrund seiner Lage am Rhein und seiner historischen Bedeutung als eine der ältesten Städte Deutschlands hat Worms eine reiche Geschichte.

Die Umgebung von Worms ist geprägt von Weinbergen, Flusslandschaften und malerischen Dörfern. Die Region ist Teil des Rheinischen Schiefergebirges und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EM499