Haus zum Verkauf €540.000
# Objektbeschreibung
Mit ca. 422 m² Wohnfläche ist dieses Objekt in Holzminden eine wahre Rarität und stellt so vor allem für Investoren hinsichtlich zukünftiger Vermietung eine vielversprechende Chance dar. Auf ca. 200 m² verteilen sich die Gewerbeeinheiten mit einer 1 A Lage. Die Immobilie ist immer vermietet und hat keinerlei Leerstand. Alle Mietwohnungen wurden saniert. Eine grundlegende Sanierung der Gas- Wasser und Elektro - Installationen fand in 2010 statt. Die Gas Brennwerttherme wurde im DG in 2016 erneuert und im restlichen Haus in 2021. Ebenso wurde das Dach in 2015 komplett neu gemacht und mit einer 15 cm dicken Mineralwolle gedämmt.
Lassen Sie sich dies Immobilie nicht entgehen und kommen Sie auf mich zu.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Die Immobilie bietet mit ihrer Teilunterkellerung eine gut strukturierte Fläche zur Lagerung und Unterbringung diverser Gegenstände. Das Dach wurde im Jahr 2015 und auch die Brennwerttherme im Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Immobilie wurde in den letzten 12 Jahren bau- und haustechnisch teilweise modernisiert und alle Mietobjekte wurden saniert. Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Dieses einladende Mehrfamilienhaus besticht mit seinen charmanten Holzrahmenfenstern, die nicht nur einen rustikalen und natürlichen Charme versprühen, sondern auch eine ausgezeichnete Wärmeisolierung bieten. In diesem stilvollen Mehrfamilienhaus erwartet Sie ein Laminatboden, der nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Böden in den Bädern sind gefliest. Ebenso dazu gehören natürlich drei Einbauküchen, die zur Zeit mit vermietet werden. Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse C und einen jährlichen Verbrauch von 98 kwH/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 01.04.2024. Es ist bereits ein neuer in Auftrag gegeben worden, der die neue Gasbrennwertherme aus 2021 berücksichtigt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: gem. Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 868,17 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 622 m²
Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Vermietbare Fläche: ca. 622 m²
# Lagebeschreibung
Holzminden ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland, die am Fluss Weser liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften. Holzminden ist auch für seine grüne Umgebung und die Nähe zum Naturpark Solling-Vogler bekannt, was es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber macht. Die Stadt hat eine entspannte Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf der Weser. In Holzminden gibt es auch einige interessante Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bevern und das Deutsche Hugenottenmuseum. Die Immobilie befindet sich direkt am Marktplatz. Zum wirtschaftlichen Standort der Immobilie finden Sie drei große Firmen in Holzminden:
Firma Stiebel Eltron: Wärmepumpen, Elektrische Heizgeräte,
Firma Symrise: ist in aller Munde, Aromen, Parfüm
Firma O-I Glashütte: Glasprodukte für die Verpackung von Getränken
# Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 131711NW
