Haus zum Verkauf €1.556.000 942 m²
06126 Halle (Saale) (Nietleben), Eislebener Straße

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Baujahr: 2024
frei ab 2. Quartal 2025

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

- Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- ALU-Rollläden an allen Fensterelementen
- massives begrüntes Flachdach
- Kunststoff-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Innentreppe als einläufige Zweiholmtreppe mit massiven Holztrittstufen
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinylbelag oder Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Handtuchheizkörper
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine projektierte und noch neu zu bauende Wohnanlage mit vier Einfamilienhäusern (Wohnungen). Die Wohnanlage wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, so dass gem. Teilungserklärung vier Wohnungsgrundbücher entstehen.

Jedes der vier Einfamilienhäuser hat eine eigene Heizungsanlage sowie Trink-, Abwasser- und Elektroanschlüsse.

Die Immobilie wird in unmittelbarer Nähe zum Heidesee im Bereich des Baugebietes "Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale" im Stadtteil Nietleben errichtet und erfüllt die Ansprüche an modernes Wohnen.

Alle vier Einheiten verfügen über 4 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², die sich über zwei Etagen verteilen.

ERDGESCHOSS:
- Diele
- Gäste-Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich
- Terrasse, Grundfläche: ca. 17,69 m²
- geschützter Hauseingang durch Überbau des Obergeschosses

OBERGESCHOSS:
- Flur
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinder- und Gästezimmer
- Tageslichtbad

Im Kaufpreis ist enthalten:
- Wohnanlage mit vier autarken Wohneinheiten, schlüsselfertig gem. Baubeschreibung
- vier Grundstücksanteile
- vier Stahlbetonfertiggaragen mit massivem Anbau und Seitentür
- Garagenzufahrten und Wege gepflastert
- Terrassen mit Plattenbelag
- massiver Sichtschutz zum Nachbarn

Die energetisch hochwertige Wohnanlage wird bezugsfertig inkl. aller Außenanlagen an den Käufer übergeben. Die Gewährleistungsfrist beträgt gem. BGB 5 Jahre. Eine Vermietung ist noch nicht erfolgt.

Bei der Vermietung der vier Wohneinheiten/Einfamilienhäuser kann auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmiete eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 76.800 EUR erzielt werden.

Die Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 76.800 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
WE 2: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
WE 3: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr
WE 4: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr

Sie suchen für die Neuvermietung dieser vier Wohnobjekte einen erfahrenen Immobilienmakler? Gern stehen wir Ihnen mit unserem Knowhow zur Verfügung und sind Ihnen bei einer qualifizierten Mietersuche behilflich.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für das 2. Quartal 2025 geplant.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist als vorläufiger Ausweis vorhanden, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses aktualisiert und an den Käufer ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudebaujahr: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Endenergiekennwert: 19,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 11.05.2023
Gültig bis: 11.05.2033

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Eislebener Straße
06126 Halle (Saale) (Nietleben)

Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald "Heide" mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Das Bad ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.