3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
# Objektbeschreibung
Für eine digitale Vorab- Besichtigung steht Ihnen unser 360°Rundgang unter folgendem Link zur Verfügung: https://360-grad.fks.immobilien/5487
In familienfreundlicher Umgebung von Wiebelskirchen steht diese schöne Eigentumswohnung für Sie zum Verkauf. Das Dreiparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Baujahr des Hauses ist 1968. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 70m² Wohnfläche.
Die Nebenkosten der Wohnung werden in Eigenregie an den Energieversorger gezahlt. Lediglich das Wasser und die Gebäudeversicherung werden in der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung aus 1994.
Zum Haus gehört eine Garage, die gemeinsam genutzt wird. Der weitläufige Garten mit Blick ins Grüne ist pflegeleicht mit Wiese und Bäumen angelegt. Die Pflege des Gartens und der Außenanlage teilen Sie sich mit den anderen Bewohnern. Im Kellergeschoss des Hauses sind Stauräume und die Waschküche mit Ausgang zum Garten vorhanden.
Die Wohnung:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch vorteilhaften Grundriss.
Der schöne Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 31m² ist sicherlich der gelebte Mittelpunkt der Wohnung. Von hier haben Sie den Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Genießen Sie schon morgens Ihren Kaffee auf dem Balkon oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein dort ausklingen.
Die komplett ausgestattete Einbauküche schließt sich direkt an den Wohn- und Essbereich an und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ist hell und geräumig und bietet Platz für einen großen Schrank und Doppelbett.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und der Flur kann durch das Stellen einer Garderobe optimal genutzt werden.
Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort von Ihnen bezogen werden.
# Ausstattung
Wohnfläche ca. 70,89m² Balkon von ca. 7m² mit 1,76m² darin enthalten
- Wohn- und Esszimmer mit Balkon - Blick ins Grüne
- Schlafzimmer geräumig mit Platz für Kleiderschrank und Bett
- Einbauküche voll ausgestattet (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht
- Flur
- Bodenbeläge: Fliesen
- Stauraum im Keller
- Waschküche mit Ausgang zum Garten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kellerfläche: ca. 9,13 m²
# Lagebeschreibung
Wiebelskirchen ist ein Stadtteil von Neunkirchen mit rund 9.000 Einwohnern.
Die Lage an das regionale Verkehrsnetz ist sehr günstig gelegen. Die umliegenden Städte Neunkirchen und Ottweiler erreicht man in wenigen Minuten über die B41. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig der Immobilie zu erreichen.
Insgesamt 3 Schulen und Kindergärten bieten ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Weiterführende Schulen sind in Ottweiler und Neunkirchen angesiedelt.
Keine Kompromisse gibt es auch in Sachen Freizeit. Egal ob Jung oder Alt, Wander- oder Fahrradfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert, Wiebelskirchen bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot. Das Schwimmbad ist ein beliebter Treffpunkt, auch für die umliegenden Gemeinden. In der Sporthalle finden regelmäßig Wettkämpfe statt.
Die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Neben Apotheke und Ärzten ist die wohnortnahe Versorgung mit den Krankenhäusern in Neunkirchen gewährleistet.
Die Nahversorgung mit Lebensmitteldiscountern, Banken und kleinen Geschäften ist gewährleistet.
# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257.47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5487
