Haus zum Verkauf €395.000
27753 Niedersachsen - Delmenhorst

# Objektbeschreibung
**EFH für die Großfamilie bzw. für Familie + Gewerbe von zu Hause aus in Deichhorst zu verkaufen!**

Für wen ist diese Immobilie geeignet:

1. Für die Großfamilie, die zudem noch einen großen Garten benötigt!
2. Für Familien, die zusätzlich noch das eine oder andere Homeoffice brauchen!
3. Für alle, die großzügig im schönen Deichhorst leben möchten!

Zur Immobilie selbst:

Im EG befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im vorderen Bereich befindet sich der gewerbliche Teil mit 2 weiteren Räumen, einem WC, einem Abstellraum sowie separatem Eingang. Dieser Teil kann allerdings auch als Wohnraum genutzt werden.

Im OG sind weitere 5 Schlafzimmer sowie ein Dusch- und ein Vollbad. Eine große Dachterrasse rundet das Gesamtbild ab.

Das Untergeschoss ist vollunterkellert. Hier gibt es insgesamt 5 Räume sowie einen Heizungsraum. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe sowohl zum Garten als auch zur Garage.

Der Energieträger ist Gas, die Elektrik ist 3-adrig.

Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin.

Im Außenbereich findet sich eine Garage wieder sowie ein schöner, großer Garten.

Die Fenster sind z. T. neu, die Gas-Brennwerttherme ist noch keine 10 Jahre alt.

Fazit: Ein großes Haus im schönen Stadtteil Deichhorst mit großem Garten für die Familie! Rufen Sie uns an! Wir beraten Sie gern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Delmenhorst ist in Niedersachsen nicht nur eine von acht kreisfreien Städten, sondern nimmt dort auch einen Platz unter den zehn größten Städten des Landes ein.

Delmenhorst grenzt westlich an Bremen und befindet sich etwa 35 km ost-südöstlich von Oldenburg. Die Stadt wird unter anderem von der Delme durchflossen und im Osten und Nordosten vom Gewässer Klosterbach / Varreler Bäke und der Ochtum begrenzt.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Deichhorst.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Bis in die Innenstadt sind es zu Fuß ca. 15 min. Für Sportaktivitäten bzw. ausgedehnte Spaziergänge liegen die Milli und die Graft ca. 500 m entfernt.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Herr Olaf Fellner unter der Mobilfunknummer 0152-54704504 jederzeit zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.fellnerimmobilien.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FID090