Haus zum Verkauf €485.000
# Objektbeschreibung
Eine Chance, die Sie schnell ergreifen sollten, bietet sich hier in Form eines hochwertigen Zweifamilienhauses in perfekter Lage im Stadtteil Osnabrück Schölerberg angrenzend an Osnabrück Kalkhügel.
Das eindrucksvolle Bauwerk wurde 1984 am Ende einer Sackgasse errichtet. Die verkehrsberuhigte Lage im Speckgürtel der Osnabrücker Innenstadt kann einem nur zusagen. Zentral und dennoch grün ist hier das richtige Stichwort. Ideal für Familien, aber auch Singles und Paare werden sich hier wohlfühlen. Wie denn auch nicht, denn alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier offeriert einem schon die perfekte Mikrolage pure Lebensqualität.
Doch auch im Inneren sticht die Liegenschaft durch eine außergewöhnlich gute Bausubstanz auf großzügigen 216,83 m² Wohnfläche hervor. Flächendeckende Fußbodenheizung, Fenster mit einer Dreifachverglasung, ein zweischaliges bereits gedämmtes Mauerwerk, ein Kamin im Erdgeschoss, eine gedämmte Geschossdecke sowie Rollläden gehörten bereits zu der Grundausstattung der Immobilie. Eine seltene Wertigkeit, welche Sie sicher zu schätzen wissen werden.
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten separieren sich durch das gepflegte Treppenhaus und werden durch einen Teilkeller, einen schönen Garten und eine Garage komplettiert. Beide Wohnungen sind aktuell ungekündigt vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.788,00 €.
Bei der Grundstücksfläche von ca. 520,00 m² handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 2.659,00 € und ist in halbjährlichen Abschlägen zu entrichten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2063.
Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen der ersten Besichtigungstermine mit uns. Schon bald werden Sie den Pinsel schwingen und nach einer optischen Renovierung könnten Sie die Umzugskartons packen. Sie haben es in der Hand!
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
- hochwertiges Bauwerk
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- gute Aufteilung der Räumlichkeiten
- viele Optionen in der Nutzung für die Zukunft
- viele Zimmer/Schlafzimmer
- familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
- großer Vollkeller
- Mieteinnahmen könnten die monatliche Belastung minimieren
- gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
- ideale Verkehrsanbindung
- gesicherte Vermietbarkeit
- keine Mietrückstände
- enormes Wertsteigerungspotenzial
Übersicht über die Mietverhältnisse und Wohneinheiten:
Einheit I - Erdgeschoss - ca. 126 m² Wfl. - seit 08.2023 - ca. 1.060,00 € KM (IST) - ca. 1.260,00 € KM (SOLL)
Einheit II - Obergeschoss - ca. 91 m² Wfl. - seit 08.2013 - ca. 728,00 € KM (IST) - ca. 910,00 € KM (SOLL)
Eine Vollvermietung nach ortsüblicher Vergleichsmiete inklusive der Garage sollte sich auf ca. 2.230,00 € im Monat und 26.760,00 € im Jahr belaufen. Somit ließe sich eine Rendite von ca. 5,51 % realisieren.
Weitere Informationen:
Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Die bestehenden Mietverhältnisse gehen kraft Gesetzes auf den Erwerber über. Aus Diskretionsgründen der Mieter haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Bitte stimmen Sie Termine ausschließlich mit uns ab.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung (mit flächendeckender Fußbodenheizung) aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Heizungsleitungen zu den Wohnungen wurden ca. 2010 erneuert. Die Abrechnung der Heizkosten wird durch einen professionellen Dienstleister übernommen. Der bestehende Vertrag muss übernommen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort (aktuell vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
# Lagebeschreibung
Schölerberg ist ein Stadtteil von Osnabrück mit 14.774 Einwohnern und somit der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl in Osnabrück. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist dies eine beliebte Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe.
Distanzen:
- Supermarkt: 1,3 km
- Restaurant: 600 m
- Arzt: 1,3 km
- Apotheke: 1,8 km
- Kindergarten: 500 m
- Grundschule: 1,8 km
- Gesamtschule: 1 km
- Bushaltestelle: 500 m
- Bahnhof: 2,8 km
- Zoo Osnabrück: 2,6 km
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Anbieter-Objekt-ID: 120362
