4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
49088 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
Top-Lage, ein Eigentumsgrundstück und eine perfekte Raumaufteilung - hier sollten Sie zuschlagen, bevor Ihnen jemand zuvorkommt.

Im schönen Stadtteil OS-Sonnenhügel können wir Ihnen diese Rarität auf dem Immobilienmarkt zum Kauf anbieten. Egal ob als Kapitalanlage oder doch für die Eigennutzung, hier wird garantiert jeder glücklich werden und kann die Vorteile der urbanen, aber doch grünen Lage genießen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt und lassen den Alltag leicht von der Hand gehen.

Die hier angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in der Hochparterre eine gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1959. Insgesamt ca. 79 m² Wohn-/Nutzfläche (gemäß Teilungserklärung) stehen dem neuen Eigentümer oder seinen Mietern zur Verfügung. Diese verteilen sich auf (aktuell) drei Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-/Essbereich. Ein Tageslichtbad, ein Abstellraum, die Wohnküche und eine Loggia komplettieren die Wohnung und strukturieren sich zu einer wirklich perfekten Raumaufteilung. Selbstverständlich ist ein eigener Kellerraum und eine Garage im Innenhof zugehörig.

Eine professionelle und seriöse Hausverwaltung aus Osnabrück übernimmt die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand für Sie. Die Pflege der Außenanlagen des ca. 1466 m² großen Eigentumsgrundstücks (Winterdienst, Gartenpflege, etc.) sind bereits im Hausgeld von ca. 220,00 € enthalten. Der auf einen Mieter umlegbare Anteil im Monat beläuft sich auf ca. 55,00 € im Monat. In die Instandhaltungsrücklage werden ca. 133,00 € im Monat eingezahlt (im Hausgeld enthalten).

Nach einer optischen Renovierung ist die Immobilie bereit für neue Bewohner. Bei einer studentischen Vermietung sollten Sie inklusive der Garage mit Mieteinnahmen von ca. 1.150,00 € im Monat und ca. 13.800,00 € im Jahr rechnen können. Dies würde einer Rendite von ca. 7,30 % entsprechen. Was will man mehr!

Die Wohnung ist leerstehend und den Schlüssel halten wir in den Händen. Sie trennt nur eine Anfrage von einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, Etagenheizungen, F, 188,4 (kWh/(m²*a), Baujahr 1959, Baujahr Heizung 2019 (ETW)

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- eigener Kellerraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gartenpflege bereits im Hausgeld enthalten
- professionelle Hausverwaltung
- exponierte Lage mit guter Infrastruktur
- sehr gute Vermietbarkeit
- ideale Verkehrsanbindung
- eigene Garage
- moderne eigene Heizungsanlage
- idealer Grundriss
- niedriges Hausgeld

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt:

1985 - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
1991 - Unterverteiler in der Wohnung erneuert
2019 - neue Etagenheizung eingebaut
2022 - Badezimmer barrierefrei umgebaut
2022 - Grundriss verändert (eine Wand gezogen)
2023 - Hauseingangstür erneuert

Weitere Informationen:

Über eine Übernahme der Wohnung kann frei verhandelt werden. Diese ist selbstverständlich ab sofort möglich.

Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Aufgrund der Wohnungslage in der Hochparterre befindet sich diese im eigenen Kellerraum.

Die Instandhaltungsrücklage enthält aktuell ca. 38.800,00 €, wovon ca. 6.900,00 € auf die Wohnung entfallen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer WEG mit einem vergleichbaren Nachbarhaus. Die Eigentumswohnung hat 987/10.000 Miteigentumsanteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort (leerstehend)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1466 m²

# Lagebeschreibung
Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide.

Der Sonnenhügel zeichnet sich durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Kliniken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren beste gesundheitliche Betreuung. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Auch kommen Sie als Naturfreund im Nettetal voll auf Ihre Kosten.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.03.2018
Gültig bis: 15.03.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121551